12月西安東八里地區(qū)綜合改造項目策劃研究報告（初稿）377p.ppt
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12月西安東八里地區(qū)綜合改造項目策劃研究報告（初稿）377p.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯(lián)地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯(lián)地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容。 西安東八里地區(qū)綜合改造項目 策劃研究報告（初稿） 謹呈：西安市雁塔區(qū)商業(yè)街區(qū)建設管理辦公室 2010年12月 本報告是嚴格保密的。 2 2010/11/22010/11/2 2010/11/102010/11/10 9 9個日歷天個日歷天 3939個日歷天個日歷天 2010/12/192010/12/19 第一階段第一階段 市場調研市場調研 第二階段第二階段 核心成果研究核心成果研
2、究 工作工作 目的目的 了解城市特點，評估市場整體狀況及地塊條 件，研究成功開發(fā)關鍵要素，挖掘價值資源 研究城市發(fā)展趨勢、市場發(fā)展情況，尋找項 目發(fā)展方向，確定整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略 需要怎樣的整體定位來實現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略？ 物業(yè)功能選擇與物業(yè)配比 成本、收益等經濟指標 項目發(fā)展步驟及效益如何 開發(fā)順序/開發(fā)計劃 區(qū)域在城市發(fā)展中的地位如何？ 區(qū)域發(fā)展的機遇何在？ 本項目應承載怎樣的價值與使命？ 本項目將涉及的各種物業(yè)類型市場環(huán)境、發(fā) 展機會如何？ 項目工作目癿及工作階段劃分 本報告是嚴格保密的。 3 項目地塊詳勘 區(qū)域環(huán)境實地調查 政府相關部門訪談 專業(yè)人士訪談 商業(yè)市場調研 酒店市場調研 寫字樓市場
3、調研 公寓市場調研 住宅市場調研 銷售人員訪談 消費者訪談 項目調研項目調研 區(qū)域調研區(qū)域調研 研究案例研究案例 參考數(shù)據參考數(shù)據 世聯(lián)數(shù)據庫 西安城市總體規(guī)劃 西安統(tǒng)計年鑒 中國房地產信息網數(shù)據 庫 搜房網數(shù)據庫 西安統(tǒng)計網 西安國土資源網 西安房地產信息網 雁塔區(qū)中心區(qū)域 內城中心區(qū) 高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 曲江新區(qū) 浐灞新區(qū) 經濟技術開發(fā)區(qū) 六本木，日本 難波，日本 蘇荷區(qū)，美國 東京惠比壽花園，日本 昆西市場，美國波士頓 太平橋，上海 新天地，上海 華強北，深圳 新三里屯，北京 在過去一個多月時間里，我們從城市不區(qū)域發(fā)展癿高度，各類物業(yè)市場環(huán)境特征 癿深度來解讀本項目，幵進行了廣泛癿調查和有針對性癿研究 本報告是嚴格保密的。 4 報告提綱 3 1 運營篇整體規(guī)劃及運營策略 戰(zhàn)略篇發(fā)展戰(zhàn)略不定位研究 2 方案篇方案測算不挃標建議 本報告是嚴格保密的。 5 01戰(zhàn)略篇 02 01 01-1
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