大連同策嘉和商業廣場營銷推廣策略案（87頁）.ppt
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大連同策嘉和商業廣場營銷推廣策略案（87頁）.ppt
1、嘉和廣場初次溝通稿 2010.06.08 2 目錄： 市場分析 產品定位 Slogan演繹 推廣節奏 創意表現 市場分析 周邊精裝小戶型公寓數量多，品種豐富，同質化嚴重 房產新政癿陸續出臺，買家觀望持續 銷售目標簡析 半年4個億的銷售目標 30、40、50平米的戶型，平均80萬一套，合計要銷售500套 按每套成交需來人6：1的比例，需要3000組來人 6個月，每月需來人500組，每天需17組 我們的廣告預算400萬元，平均每月66萬 對于高企的報紙和戶外看板價格，我們更得精打細算 友好廣 場 良運四季 匯 凱倫港灣天 地 上方港景 悅泰悅泰 街里街里 國泰國泰港匯中港匯中 心心 中山廣 場 民
2、主廣 場 三八廣 場 二七廣 場 港灣廣 場 良運四季 匯 凱倫港灣天 地 本 案 考慮到本案癿產品類型及體量、區位等各方面因素，將調研范圍圈定在六大廣場區域， 經過實地踩盤調研，目前該區域內競爭產品為如下6個。 驪高新世驪高新世 界界 競品范圍 凱倫港灣天地 50-70平米71% 90-130平米29% 7 項目位臵 ：港灣廣場五五路道西，自強街的 北側 建筑面積：4.5萬平方米 占地面積：0.53萬平方米 商業面積：2.8萬平方米 車位：300 綠化率：26% 容積率：6.5 開發商：大連凱倫房地產 物業費：未定 開盤時間：2010年8月 入住時間：2011年7月 產權年限：70年/40年
3、 重點個案凱倫港灣天地 精裝公寓 （70年產權） 簡裝公寓 (40年產權) 公建 停車場 B1-B3樓 21-28樓 6-20樓 1-5樓 15-20樓 開發商自用 產品規劃 凱倫港灣天地 9 平面分布 項目由1棟高層組成，共345戶。精裝 修，簡裝修公寓產品。5梯17戶。 北側 95 67 67 95 126 69 69 68 65 64 126 69 69 68 65 64 電 梯 一室一廳一室一廳 兩室一廳兩室一廳 三室二廳三室二廳 面積面積 5050- -7070 9090- -100100 120120- -130130 戶數戶數 245245 6262 3838 戶數配比戶數配比 71%71% 18%18% 11%11% 面積區間50-123平方米。主力戶型為50-70 平方米。 戶型配比 87 凱倫港灣天地 10 1.地處CBD核心區，臨近東港。 2.15層以上可以觀海。 3
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