中糧大悅城（沈陽）綜合體項目全面解決方案（202頁）.ppt

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1、1 技術(shù)標(biāo)技術(shù)標(biāo) 2 目標(biāo)設(shè)定目標(biāo)設(shè)定市場掃描市場掃描面臨的問題面臨的問題目標(biāo)客戶的設(shè)定目標(biāo)客戶的設(shè)定項目解讀與思考項目解讀與思考營銷策略導(dǎo)入營銷策略導(dǎo)入形象定位形象定位推廣策略推廣策略案名建議案名建議營銷執(zhí)行營銷執(zhí)行推盤策略推盤策略報告形成思路報告形成思路思維導(dǎo)圖項目概況項目概況 3 -市場掃描- 4 市場掃描整體市場分析競爭項目分析區(qū)域市場分析沈陽近年商品房供求情況（萬平方米） 1149.17 1503.41 1607.36 1257.26 916.24 1402.62 960.62 1107.21 1320.1 1303.24 0 200 400 600

2、 800 1000 1200 1400 1600 1800 05年06年07年08年09年上市量成交量沈陽房地產(chǎn)市場沈陽近年市場供需兩旺，整體供應(yīng)量和成交量大幅上漲，從2005年以來年平均漲幅分別達(dá)到32%和16%。相對來說供應(yīng)量的增長更高于成交量的增長速度，整體市場供大于求的情況逐年加劇。08年受宏觀環(huán)境影響，市場供應(yīng)量有小幅回落，但成交水平與 07年保持一致，市場波動不明顯。 2009年沈陽商品房的上市量為1149.17萬平方米，成交量1402.62萬平方米，供求比為1:1.22，市場供小于求，對比2008年同期，供應(yīng)量為1503.41萬平方米，成交量1320.1 萬

3、平方米，供求比1：0.87，供求缺口擴(kuò)大。 09年沈陽的市場相對呈謹(jǐn)慎態(tài)度，但成交明顯高于去年，市場健康發(fā)展。市場供求：受08年經(jīng)濟(jì)危機影響，09年市場相對謹(jǐn)慎，發(fā)展勢頭良好。 5 2001-2009沈陽商品房銷售均價圖 31623184 3775 4157 2956 3333 3184 3565 3420 5.80% 10.77% 0.70% 7.00% 4.80% 4.20% 2.60% 0.00% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 200120022003200420052006200720082009 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 成交均價增長幅度沈陽02-04年的價格平穩(wěn)增長，從04年開始有所上漲，但上漲幅度不大,商品房價格年平均增長率為4%，09年商品

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