蘇州招商小石城公寓住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略案（181頁(yè)）.ppt

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蘇州招商小石城公寓住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略案（181頁(yè)）.ppt

1、2010年招商小石城營(yíng)銷(xiāo)策略案 1、蘇州市場(chǎng)分析、蘇州市場(chǎng)分析 1.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 1.2 政策運(yùn)行分析政策運(yùn)行分析 1.3 蘇州市場(chǎng)分析蘇州市場(chǎng)分析 1.4 區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析蘇州人均可支配收入持續(xù)提高，經(jīng)濟(jì)總量穩(wěn)居國(guó)內(nèi)城市前列。蘇州人均可支配收入持續(xù)提高，經(jīng)濟(jì)總量穩(wěn)居國(guó)內(nèi)城市前列。經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程推進(jìn)，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展提供了有力支撐。經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程推進(jìn)，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展提供了有力支撐。 2009年是在全市人均可支配收入達(dá)到26320元，同比增長(zhǎng)10.3%，其中城市居民人均可支配收入2.93萬(wàn)元。約約70% 2000年以來(lái)，蘇州經(jīng)濟(jì)總量及城市

2、居民人均可支配收入均保持了10%以上的高速增長(zhǎng)。2009年蘇州GDP總量達(dá)到 7400億元，同比增長(zhǎng)11%。 1.1 1.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 1.2 1.2 政策環(huán)境分析政策環(huán)境分析近期政策層面主要通過(guò)信貸政策和土地政策的收緊，對(duì)非自住性購(gòu)房投資或投近期政策層面主要通過(guò)信貸政策和土地政策的收緊，對(duì)非自住性購(gòu)房投資或投機(jī)、土地市場(chǎng)的過(guò)熱等進(jìn)行打壓，從而抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。預(yù)計(jì)未來(lái)政策緊縮機(jī)、土地市場(chǎng)的過(guò)熱等進(jìn)行打壓，從而抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。預(yù)計(jì)未來(lái)政策緊縮將會(huì)增加市場(chǎng)走勢(shì)的不確定性。將會(huì)增加市場(chǎng)走勢(shì)的不確定性。政策基調(diào)政策基調(diào) 在遏止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度泡沫化的同時(shí)，鼓勵(lì)非投資行為購(gòu)房

3、需求，保持房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。信貸政策信貸政策央行與銀監(jiān)會(huì)將合理控制信貸增量，尤其關(guān)注進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流向，并實(shí)行信貸額度管理。預(yù)計(jì)2010年房地產(chǎn)信貸資金將進(jìn)一步緊縮；土地政策土地政策加大打擊囤地的政策力度，提高土地首付款比例，增加保障房土地供應(yīng)，抑制土地市場(chǎng)瘋狂炒地行為；稅費(fèi)政策稅費(fèi)政策提高二套房和二手房稅收、貸款政策、首付比例等方式，增加非自住型購(gòu) 房的投資成本，抑制投資性需求入市。 1.3 1.3 整體市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)分析 20102010年年1 1- -2 2月受?chē)?guó)月受?chē)?guó)1111條和信貸政策的影響，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了明顯下滑，下降幅條和信貸政策的影響，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了明顯下滑，下降幅度為度為81%81%，但價(jià)格仍保持平穩(wěn)水平，均價(jià)為，但價(jià)格仍保持平穩(wěn)水平，均價(jià)為85258525元元/ /。成交量：2010年1-2月蘇州住宅

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