8月深圳龍崗星河時代商住社區項目深度研究報告（22頁）.ppt
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8月深圳龍崗星河時代商住社區項目深度研究報告（22頁）.ppt
1、1 深圳龍崗星河時代項目深度研究報告深圳龍崗星河時代項目深度研究報告 20112011年年0808月月 2 PART 1:PART 1: 項目總結項目總結 項目綜合分析項目綜合分析 PART 2:PART 2: PART 3:PART 3: 產品品質分享產品品質分享 報報 告告 目目 錄錄 3 Part1:Part1: 項目綜合分析項目綜合分析 基本指標 項目區位 規劃布局 交通條件 區域配套 戶型分析 設計團隊 4 一、項目綜合分析一、項目綜合分析基本指標基本指標 物業地址物業地址 龍崗黃閣南路與深惠路交匯 處北角 占地（）占地（） 159236 商業商業( () ) 79000 容積率容積
2、率 1.69 總戶數總戶數 1618 物業類型物業類型 10棟高層(32，33層)，17棟 TH，11棟洋房(5,6層) 建面建面( () ) 468090 綠地綠地( () ) 20637.06 綠化率綠化率 36% 基本指標：基本指標：位于龍崗新中心區，屬于區域大規模、低容積率商住型社區。位于龍崗新中心區，屬于區域大規模、低容積率商住型社區。 5 二、項目綜合分析二、項目綜合分析項目區位項目區位 項目區位：項目區位：位于龍城愛聯村轄區內，屬于龍崗傳統的生活區。位于龍城愛聯村轄區內，屬于龍崗傳統的生活區。 地段上，項目位于 黃閣路和深惠路交界 處的西北側； 在區域位置上，屬 于龍崗龍城區域，
3、位 于龍崗中心城以南， 西面緊鄰奧體新城， 東面臨近寶龍工業區， 地塊周邊為老舊居住 區。 6 三、項目綜合分析三、項目綜合分析規劃布局規劃布局 規劃布局：規劃布局：半圍和式建筑布局，半圍和式建筑布局， 住宅、別墅、商業多種形態組合，地形為南高北低住宅、別墅、商業多種形態組合，地形為南高北低, , 通過地下車庫將地形修正為南低北高，以適應深圳的氣候特征。通過地下車庫將地形修正為南低北高，以適應深圳的氣候特征。 商業+別墅+高層。商業為8.2萬 集中型商業龍崗COCO Park，集休閑、購物、餐飲、娛 樂于一體。 針對當地的氣流、日照、交通、 噪聲等因素迸行綜合分析，更有 效地隔絕噪聲。 距大運中心、自然公園、地鐵口、 高速路口均在500米以內 7 效果圖效果圖 項目高層和配套昭示性強，是集住宅、項目高層和配套昭示性強，是集住宅、 商業為一體的城市綜合體項目。商業為一體的城市綜合體項目。 極
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