沈陽瀚博皇家御灣住宅項目整體定位與發展戰略（236頁）.ppt
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沈陽瀚博皇家御灣住宅項目整體定位與發展戰略（236頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2010-1-24 沈陽瀚博皇家御灣項目整體沈陽瀚博皇家御灣項目整體 定位與發展戰略定位與發展戰略 致：沈陽軍輝房地產開發有限公司 本報告是嚴格保密的。 目的與標準目的與標準 北京的總部基地在北 京豐臺區，它的占地 僅僅是北京市豐臺區 的百分之一的土地， 但是它的稅收是多少 呢，以去年為例，總 部基地產生的稅收是 整個豐臺區的接近 30%的稅收。 2 本次提報的目的：以報告的成果引導、對接設計院 關于項目2700畝地塊的概念設計方案。 本次成果的評判標準：通過顧問公司對區域發展、 市場競爭、大盤運行、營銷戰略等方面的理解，提出 項目2700畝地塊的“
2、靈魂”與“核心概念”，貫穿項 目規劃與開發過程，達成“三老滿意”：老板滿意、 老頭子滿意、老百姓滿意。 老板看重收支、老頭子看重面子和里子（稅源）、 老百姓看重生活質量。 本報告是嚴格保密的。 3 項目前期基礎調研工作項目前期基礎調研工作 工作內容工作內容 收集的數據收集的數據 進行的訪談進行的訪談 進行的分析進行的分析 項目和地區背景 分析 鎖定部分市場的 集中分析 假設和量化 項目周邊及地塊勘察 沈陽市宏觀經濟情況 沈陽房地產發展現狀 道義城市總體規劃 道義房地產市場狀況 地塊解析和界定 區域經濟背景分析 區域房地產供求情況 分析 消費者支付能力分析 消費者投資趨勢分析 500份目標消費者
3、問卷調查 各區域住宅市場情況 地產專業人士5位 房產銷售主管4位 目標消費者深度訪談20位 調查各區域重點樓盤30個 目標市場的競爭性供給 分析 終端消費者價值取向和 臵業傾向的分析 項目整體實現的機會點 分析 案例借鑒 地塊價值分析的結果 最優容積率與物業配比 定價的市場支撐條件 發展戰略與定位 本報告是嚴格保密的。 本報告要解決的核心問題本報告要解決的核心問題 4 我是誰？ 發展模式與外在氣質。 我要去哪？我要成為什么？ 容積率。 怎么走？ 開發節奏與分期產品。 對于一個超長銷售周期的超級大盤而言，對于一個超長銷售周期的超級大盤而言， 區別于競爭對手的、且被客戶認同并識別區別于競爭對手的、且被客戶認同并識別 的氣質，就是我們最核心的競爭力。的氣質，就是我們最核心的競爭力。 本報告是嚴格保密的。 5 項目界定項目界定 區域前景研判區域前景研判 案例借鑒和模式選擇案例借鑒和模式選擇 項目定
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