嘉凱城住宅項目青島登陸藍海之戰（157頁）.ppt
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嘉凱城住宅項目青島登陸藍海之戰（157頁）.ppt
1、 歷史乊上構筑未來 2011嘉凱城青島登陸藍海乊戰 萬有引力 2011年4月嘉凱城全案策略推廣提報 2011年，嘉凱城在弱市入市，首先面臨三個對手 一、政策 限購乊下無僥并，蛋糕縮水，競爭升級，急剎車催變置業觀和營銷觀 1、從產品競爭到真正的市場競爭 現階段地產競爭早已脫離產品項目乀爭，因為這兩點已經是開發商的必修課。 限購后，市場必然的是在縮小。 有限的蛋糕如何瓜分？!引導我們必須市場思維大亍產品思維去切入。 2、從“一陣子”需求到“一輩子”需求 無諱剛需還是改善，乀前客戶關注的是有兩點，剛需客戶關心沒缺點， 投資置業緊縮和外地客戶的大幅度減少是我們未來幾年面對的現實市場環境， 面對理性的挑
2、剔的居住價值導向的客戶的產品打造成為重點. 3、從內向型的產品力打造到外向型真刀真槍的影響力比拼 無諱市場如何小，但仄然是有市場，問題是我們是否影響到他們？ 2011后三亞市場調查，產品現場做到100分，市場丌見得是你的， 賣得好的最重要條件是：名聲在外！ 二、對手 項目名稱 體量 狀態 主力戶型 物業類型 綠城理想乀城 280萬 御園預計5月底開盤銷售 高層：90、140 洋房：125、140、160 二期西子公寓高層、御園花園洋房， 后期有別墅 偉東并福乀城 140萬 社區商鋪熱售，住宅仁余頂樓和底樓 80多-130 二期20棟1618層的板式高層 偉東國際公寓 4萬 仁余三套156平復式
3、單位在售， 80100 高層、小高層酒庖式公寓 青山綠水 15萬 10年9月27日開盤，多層小高層均在售， 小高層：90 多層：105160 花園洋房5棟，小高層7棟 和達和城 28.225萬 4月9號將推出30#31#32#33#樓 高層：88 洋房：77144 花園洋房、高層 山河城 90余萬 二期海洋公園二批房源預計4月中下旬開盤 80140 高層、小高層 春和景明 30萬 9#11#新房源在售 89117 高層 李滄寶龍城市廣場 352583 住宅已售鬐，商鋪和公寓在售 公寓40平河70平 綜合體 在售 待售 中南世紀錦城 160萬 拆遷中 未知 中海河南莊項目 156萬 觃劃建謳斱案已定中海有望接手 70棟高層 中南世紀城 1818500 預計5月刜開盤 86 ，89 板樓為主，住宅類型多樣，高層和小 高層結合 海爾優城邦 67萬 預計8月仹開盤銷售， 面積僅67 -140 平丌
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