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哈爾濱富佳新天地生態(tài)運(yùn)動(dòng)之城項(xiàng)目營銷策劃案_128p.ppt

資源ID：98664 資源大小：14.93MB 全文頁數(shù)：128頁
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哈爾濱富佳新天地生態(tài)運(yùn)動(dòng)之城項(xiàng)目營銷策劃案_128p.ppt

1、前前言言通過前期的初步溝通，我司項(xiàng)目組已基本完成了富佳新天地區(qū)域市場的調(diào)查及分析。根據(jù)現(xiàn)今哈爾濱市及利民區(qū)房地產(chǎn)市場具體情況，完成本次策劃。我們面臨的核心任務(wù)是：在短時(shí)間內(nèi)，扭我們面臨的核心任務(wù)是：在短時(shí)間內(nèi)，扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目溫?zé)岵换鸬木置妫岉?xiàng)目在區(qū)域市轉(zhuǎn)項(xiàng)目溫?zé)岵换鸬木置?，讓?xiàng)目在區(qū)域市場中排眾而出、斐然獨(dú)立。場中排眾而出、斐然獨(dú)立。項(xiàng)目組對(duì)前期項(xiàng)目定位的回顧、對(duì)當(dāng)前營銷環(huán)境的診斷、對(duì)目標(biāo)客戶群體的把握，并結(jié)合項(xiàng)目自身的產(chǎn)品特點(diǎn)，通過對(duì)企業(yè)、區(qū)位以及項(xiàng)目形象的包裝，從而理清項(xiàng)目的策劃思路，并建立嚴(yán)密且符合項(xiàng)目主題的營銷體系，在此基礎(chǔ)上，制定整體營銷策略與各階段營銷部

2、署。第一部分：項(xiàng)目分析第一部分：項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目回顧一、項(xiàng)目回顧理念定位國際化生態(tài)運(yùn)動(dòng)之城項(xiàng)目定位哈爾濱乃至東北運(yùn)動(dòng)地產(chǎn)的地標(biāo)性建筑建筑定位山水文化家園回顧分析回顧分析目前情況，富佳新天地的項(xiàng)目定位，社會(huì) 大眾有一定程度的認(rèn)同，但產(chǎn)品規(guī)劃、營銷策略的整合包裝不明顯，項(xiàng)目入市個(gè)性不鮮明，價(jià)格支撐條件也未得到廣泛認(rèn)可。在本次營銷策劃工作中，有必要對(duì)項(xiàng)目的在本次營銷策劃工作中，有必要對(duì)項(xiàng)目的各類型賣點(diǎn)進(jìn)行重新梳理，找到項(xiàng)目的核各類型賣點(diǎn)進(jìn)行重新梳理，找到項(xiàng)目的核心利益點(diǎn)與差異點(diǎn)。心利益點(diǎn)與差異點(diǎn)。二、市場發(fā)展趨勢(shì)分析二、市場發(fā)展趨勢(shì)分析對(duì)于近期的哈爾濱市及利民區(qū)房地產(chǎn)市

3、場調(diào)研，項(xiàng)目組取得了部分前沿資料和數(shù)據(jù) 統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)今哈爾濱市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)平緩，以隨機(jī)調(diào)查的5月中旬情況為例。 5月713日，第20周哈爾濱商品房市場共成交商品房580套，成交面積60666平米，環(huán)比上周降低42.5%。其中住宅424套。日成交量日成交量第20周單日成交量最高日為245套 /日，最低量42套。日均成交96套。成交量下降成交量下降第18周成交高峰后，接連兩周哈爾濱商品房周成交量均價(jià)跌40%以上。成交量遭遇陰雨天氣，一路下滑，且趨勢(shì)兇猛。房展會(huì)的暖流并沒有為哈爾濱房地產(chǎn)市場帶來向上的推力。從房展會(huì)后至今，哈爾濱市房地產(chǎn)市場未有較大的起伏變化，一直處于沉穩(wěn)狀態(tài)。周排行周排行(2012-04-30至至2012-05-06) 年排行年排行(2012-01-01至至2012-05-13) 項(xiàng)目名稱套數(shù) 項(xiàng)目名稱套數(shù) 格蘭云

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