2012年樂山住宅項(xiàng)目前期定位報(bào)告（72頁）.ppt

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2012年樂山住宅項(xiàng)目前期定位報(bào)告（72頁）.ppt

1、金網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)顧問成都分公司金網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)顧問成都分公司日期：日期：2012.062012.06 溝通思路溝通思路 PART1PART1：本體及區(qū)域研究：本體及區(qū)域研究 PART2PART2：核心課題及策略：核心課題及策略 PART3PART3：項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位 PART4:PART4:物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告框架報(bào)告框架研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容 PART5:PART5:資金回款計(jì)劃資金回款計(jì)劃 PART1 PART1 本體及區(qū)域研究本體及區(qū)域研究城市規(guī)劃城市規(guī)劃區(qū)域市場(chǎng)研究本體分析 “岷江”成為樂山市城市發(fā)展的主軸和引擎；樂山市總體以“東抑”、“西進(jìn)”、“南控”、 “北拓”為主要規(guī)劃方向

2、，同時(shí)樂山房地產(chǎn)亦依托 “岷江”為發(fā)展主軸，由南向北；目前老城區(qū)板塊發(fā) 展已經(jīng)十分成熟，新興板塊發(fā)展后勁十足。城市規(guī)劃總體規(guī)劃為“東抑-西進(jìn)-南控-北拓” 南南部部西西部部北北部部東東部部城市房產(chǎn)發(fā)展依托“岷江”由南向北發(fā)展，形成“組團(tuán)式”格局通過樂山市市政交通道路以及城市發(fā)展動(dòng)態(tài)，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)強(qiáng)度將樂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為城西板塊、通江板塊、新城區(qū)板塊、老城區(qū)板塊、肖壩板塊和東城板塊共六大板塊。板塊劃分板塊劃分板塊星級(jí)板塊星級(jí) 板塊描述板塊描述老城區(qū)板塊老城區(qū)板塊老城區(qū)板塊北以竹公溪張公橋段為界，東南各以岷江、大渡河為界，西至綠心，是樂山市傳統(tǒng)的城市中心，是

3、目前最繁華的地段。新城板塊新城板塊新城區(qū)板塊東以牛咡橋?yàn)榻纾迸R龍游路，南傍城市綠心，西到徐浩大橋東岸。區(qū)域在政府的大力支持下，目前已發(fā)展成為交通便利，配套完善的繁華地。通江板塊通江板塊通江板塊包括二環(huán)路以北、岷江以西，公園路以東、外通江板塊包括二環(huán)路以北、岷江以西，公園路以東、外環(huán)路以南區(qū)域。區(qū)域主要以岷江為自然依托，主要以生環(huán)路以南區(qū)域。區(qū)域主要以岷江為自然依托，主要以生活服務(wù)為主。活服務(wù)為主。城西板塊城西板塊城西板塊也稱蘇稽版塊，主要指蘇稽大道兩側(cè)、青衣江以西地區(qū)。區(qū)域水資源豐富，青衣江、峨眉河、臨江河穿流而過，素有嘉州“魚米之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。肖壩板塊肖壩板塊肖壩板塊是樂山市規(guī)劃科研文教區(qū)，綠心以南，青衣江、大渡河所包容的范圍。且與樂山大佛隔河相望，擁有優(yōu) 厚的原生態(tài)資源，自然條件無可比擬。城東板塊城東板塊東城板塊又名眸子綜合區(qū)，包括岷江以西、佛光路以北

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