大理城投興盛時光住宅項目前期策劃方案（150頁）.ppt
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大理城投興盛時光住宅項目前期策劃方案（150頁）.ppt
1、大理城投大理城投“興盛時光興盛時光”二期項目二期項目 前 期 策 劃 方 案 認識的差異就是效益認識的差異就是效益 2 2 目 錄 第一部分 房地產市場環境調查與研究 一、宏觀市場環境調查與研究 二、區域市場環境調查與研究 三、房地產產品調查 四、市場需求和消費行為調查 第二部分 項目產品研發 一、項目條件分析 二、項目SWOT分析 三、項目產品定位 第三部分 項目規劃設計建議 一、產品規劃建議 二、建筑設計建議 第四部分 項目開發投資估算 一、經濟技術指標 二、項目開發成本 三、項目開發收益 認識的差異就是效益認識的差異就是效益 3 3 第一部分 房地產市場環境調查與研究 認識的差異就是效益
2、認識的差異就是效益 4 4 一、宏觀市場環境調查與研究一、宏觀市場環境調查與研究 通脹壓力加大通脹壓力加大 從去年10月開始的短短7個月時間里，央行已4次加息，8次上調存款準備金率，收縮市場流動 性抵抗通脹的同時，信貸額度也隨之縮減，使本已嚴峻的房地產信貸市場，遭遇更大的資金壓 力。 自2009年11月開始，居民消費 價格指數（CPI）和工業品出廠 價格指數(PPI)由負轉正，之后 一直呈上揚態勢，而上月CPI同 比增幅已高達5.4%，持續保持 高位，反映了當前物價上漲較快 ，經濟環境面臨較大通脹壓力的 現狀。 全國各月全國各月CPICPI、PPIPPI走勢走勢 認識的差異就是效益認識的差異就
3、是效益 5 5 貨幣供應市場流動性過剩的情況依然沒有緩解貨幣供應市場流動性過剩的情況依然沒有緩解 截至3月末，廣義貨幣（M2）余額75.81萬億元，同比增長16.6%，比上月末高0.9個百分點 ，比上年末低3.1個百分點；狹義貨幣(M1)余額26.63萬億元,同比增長15.0%，比上月末高0.5 個百分點，比上年末低6.2個百分點；流通中貨幣(M0)余額4.48萬億元，同比增長14.8%。 貨幣供應量增幅高于上月，表明目前市場流動性過剩的情況依然沒有緩解。 認識的差異就是效益認識的差異就是效益 6 6 信貸收緊，住房開發回款的難度增大信貸收緊，住房開發回款的難度增大 3月份，人民幣貸款增加6794億元，同比多增1727億元。對比去年1季度的人民幣貸款，今 年一季度人民幣貸款增加2.24萬億元，同比少增3524億元。貸款額度的減少，使今年的信貸 市場相對緊張，對于房地產市場而言，住房開發回款
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