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長沙藍(lán)灣國際商業(yè)廣場競爭項目分析報告（116頁）.ppt

資源ID：98710 資源大小：4.05MB 全文頁數(shù)：116頁
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長沙藍(lán)灣國際商業(yè)廣場競爭項目分析報告（116頁）.ppt

1、藍(lán)灣國際廣場市場培訓(xùn)講義第一部分：房地產(chǎn)宏觀政策分析第二部分：長沙房地產(chǎn)市場分析第三部分：本項目競爭項目分析第一部分：房地產(chǎn)宏觀政策分析一、2011年房地產(chǎn)宏觀政策回顧二、房地產(chǎn)宏觀政策聚焦一、2011年房地產(chǎn)宏觀政策回顧 2010政策回顧政策回顧 1) 四大銀行取消首套房貸四大銀行取消首套房貸7 7折優(yōu)惠折優(yōu)惠. . 從4月1日開始, 中行、工行、農(nóng)行已明確取消7折利率優(yōu)惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。從4月1日開始，若首付2成，工行執(zhí)行利率8.5折，建行、農(nóng)行執(zhí)行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行則是將首套房貸款利率調(diào)高至8.5折。市場影響: 房貸市場份額較

2、大的銀行均已收緊首套房貸優(yōu)惠政策。房貸市場份額較大的銀行均已收緊首套房貸優(yōu)惠政策。7 7折利率優(yōu)惠取消，非投資購折利率優(yōu)惠取消，非投資購房人壓力大增，投資客受影響較小。房人壓力大增，投資客受影響較小。 2) 2) 關(guān)于貫徹落實國土資源部加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知關(guān)于貫徹落實國土資源部加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知. . 從4月1日起，各市、縣國土資源管理部門要建立房地產(chǎn)用地開竣工申報制度。用地者應(yīng)當(dāng)在項目開工、竣工時，向國土資源管理部門書面申報，各地應(yīng)對合同約定內(nèi)容進(jìn)行核驗。對2004年8月31日前出讓而至今沒有開發(fā)利用的土地，必須收回土地使用權(quán)。市場影響: 該政策

3、的頒布,有利于健全完善供地用地制度，規(guī)范土地市場交易行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序運行. 2010政策回顧政策回顧 3) 分三個時間段針對土地出讓價款欠額部分加收違約金分三個時間段針對土地出讓價款欠額部分加收違約金. . 對過去欠繳土地出讓價款的，長沙市國土資源局和長沙市財政局從2010年1月1日算起。在2010年3月31 日前繳清的，免征違約金；2010年4月1日至6月30日清繳的，對欠款部分按土地出讓合同約定額度的 50%加收違約金，2010年7月1日以后清繳的，對其欠款部分按土地出讓合同約定的額度加收違約金。市場影響: 在土地市場建設(shè)方面采取強硬的新措施，加強土地規(guī)費清繳力度，能夠確保市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 2010政策回顧政策回顧 4) 4) 關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通

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