2013年湖北襄陽紅星國際商業(yè)街營銷方案.ppt
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2013年湖北襄陽紅星國際商業(yè)街營銷方案.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 紅星國際紅星國際 商業(yè)街營銷方案商業(yè)街營銷方案 2013年7月 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)街商業(yè)街1010月月1919日開盤日開盤 商業(yè)街營銷節(jié)點商業(yè)街營銷節(jié)點 美凱龍賣場美凱龍賣場 商業(yè)街商業(yè)街 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1010月月1212日日，美凱龍 全球招商發(fā)布會 1010月月1919日日， 商業(yè)街開盤 7 7月底月底，商業(yè)街 預(yù)熱軟炒作 8 8月中月中，商業(yè)街 強勢硬炒作 20142014年年4 4月月，美凱 龍賣場開業(yè) 9 9月月1515日日，商業(yè) 街認籌 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)街營銷難點商業(yè)街營銷難點 綜合體營銷的普
2、遍難點：聯(lián)動性綜合體營銷的普遍難點：聯(lián)動性 物業(yè)聯(lián)動物業(yè)聯(lián)動（商業(yè)街與公寓、賣場（商業(yè)街與公寓、賣場 等其他物業(yè)的聯(lián)動）等其他物業(yè)的聯(lián)動） 自營與投資的聯(lián)動自營與投資的聯(lián)動（價格、返租（價格、返租 、商管、統(tǒng)一運營等）、商管、統(tǒng)一運營等） 租售聯(lián)動租售聯(lián)動（持銷的合理控制）（持銷的合理控制） 如何解決聯(lián)動性？如何解決聯(lián)動性？ 本報告是嚴格保密的。 物業(yè)聯(lián)動物業(yè)聯(lián)動 商業(yè)街如何與賣場、公寓相互作用，促成綜合體商業(yè)街如何與賣場、公寓相互作用，促成綜合體 的綜合經(jīng)濟效應(yīng)？的綜合經(jīng)濟效應(yīng)？ 客戶梳理客戶梳理 品牌深化品牌深化 通盤考慮通盤考慮 美凱龍效應(yīng)美凱龍效應(yīng) 物業(yè)聯(lián)動物業(yè)聯(lián)動 項目的核心價值建立
3、在紅星項目的核心價值建立在紅星 品牌的基礎(chǔ)之上品牌的基礎(chǔ)之上 接下來的工作要把品牌說透接下來的工作要把品牌說透 說細，把品牌與價值提升、說細，把品牌與價值提升、 投資保障等同起來投資保障等同起來 美凱龍的招商、開業(yè)時間進美凱龍的招商、開業(yè)時間進 度表，直接關(guān)乎商業(yè)街的銷度表，直接關(guān)乎商業(yè)街的銷 售價格和速度，以及商業(yè)街售價格和速度，以及商業(yè)街 的招商進度的招商進度 借美凱龍招商之勢，發(fā)動密借美凱龍招商之勢，發(fā)動密 集的立體推廣攻勢，將項目集的立體推廣攻勢，將項目 價值拉升一個層次價值拉升一個層次 綜合體與單純的商業(yè)地產(chǎn)或綜合體與單純的商業(yè)地產(chǎn)或 住宅地產(chǎn)不同綜合體的價值住宅地產(chǎn)不同綜合體的價值 可以通過內(nèi)部各物業(yè)的相互可以通過內(nèi)部各物業(yè)的相互 作用而得到最大提升作用而得到最大提升 不要在推住宅的時候賣住宅，不要在推住宅的時候賣住宅， 推商業(yè)的時候賣商業(yè)，不論推商業(yè)的時候賣商業(yè)，不論 推什么
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