1、上海七寶商圈競爭對手分析 2014.07.20 項目名稱 建筑面積 市場定位 主力店 商業形態 租金情況 巴黎春天 36550 以服飾家居為主的綜合 百貨商場 百貨 凱德七寶購物 廣場 50199 是集時尚、休閑、餐飲 為一體的 “一站式”休 閑購物廣場 好樂迪KTV,大 光明影城,家樂 福超市,優衣庫 購物中心 租金最低價4.5元/ /天 華商時代廣場 6.5萬 現狀:負一樓娛樂場所基 本沒人,二樓同樣沒人, 外租的辦公樓空著,部分 鋪主求轉租, 商業步行街 最低價3元/天 順恒廣場 11.5萬 偏娛樂的休閑廣場 世紀滬星影城, 孩子王,自由港 KTV,迪卡儂 綜合商場 2.7元/天 匯寶購
2、物廣場 3萬 是集購物餐飲休閑 為一體的項目體量中等 的百貨模式商場 百貨 一層租金15元/ 天左右 萬科廣場 (未開業) 146031 購物中心 百老匯影院 購物中心 萬象城 (未開業) 13.5萬 (地上) 4.5萬 (地下) 集文化娛商業,辦公樓, 住宅為一體,綜合發展. CGV影院,超市, 滑冰場,五星級 KTV 住宅,商業 + 匯寶購物廣場匯寶購物廣場( (20072007開業開業) ) 地址地址:閔行區,漕寶路3509號(近七莘路) 項目概況與規模項目概況與規模:百貨模式商場,入駐品牌商家300余家, 建筑面積30000, 出租率約90%,一層租金15元/天左右。 B1B1:休閑餐
3、飲,配套類。 1F:1F:C區:休閑餐廳(如星巴克),A區:化妝品,女性鞋類,珠寶類,表類。 2F: 流行時尚品牌類(LEE, 拉夏貝爾等) 。 3F3F:A區:女性內衣,B:少淑裝, C區:兒童類。 4F4F:餐飲類,運動品牌類以及部分中檔時尚男裝。 5F:餐廳。 中庭中庭為促銷折扣大賣場。 總體總體：業態以服飾（60%）和餐飲為主（20%）中檔消費,基本滿足消費者。 市場定位市場定位: 商場定位時尚流行，為偏中檔的百貨商場。 凱德七寶購物中心凱德七寶購物中心( (20062006年年3 3月開業月開業) ) 地址地址：七莘路3655號嘉茂購物廣場1樓01-K13鋪(近滬星路) 。 項目概況及規模項目概況及規模:建筑面積：50199,物業費:30.00元/月,租 金最低價4.5元/天。定位于時尚家庭生活購物廣場。 主力店主力店: :好樂迪KTV,大光明影城,家樂福超市,優衣庫。 市場定位
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