2014年山東德州萬源明日綜合體項目前期咨詢定位報告（151頁）.pptx
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2014年山東德州萬源明日綜合體項目前期咨詢定位報告（151頁）.pptx
1、1 1 德州萬源明日綜合體項目德州萬源明日綜合體項目 顧問咨詢報告顧問咨詢報告 世聯地產 山東區域顧問事業部 2014年05月 謹呈：德州萬源明日國際廣場臵業有限公司 2 2 Q1Q1：盈利模式指導下物業類型選擇以及體量確定：盈利模式指導下物業類型選擇以及體量確定 QQ2 2：整體定位以及核心驅動能力：整體定位以及核心驅動能力 QQ3 3：物業發展建議打造以及細節落地：物業發展建議打造以及細節落地 Q4Q4：整體開發策略及啟動區：整體開發策略及啟動區 戰略發展方向 策略方案落地 本次報告首先解決戰略發展方向 3 3 開發商目標解讀開發商目標解讀 項目本體研究項目本體研究 住宅市場研究住宅市場研
2、究 商業市場研究商業市場研究 研究研究思路導圖思路導圖 房地產市場研究房地產市場研究 酒店市場研究酒店市場研究 公寓市場研究公寓市場研究 寫字樓市場研究寫字樓市場研究 核心問題界定核心問題界定 整體定位與開發策略整體定位與開發策略 物業組合確定物業組合確定 經濟盈利角度經濟盈利角度 區域價值解讀區域價值解讀 4 4 PART1 項目屬性及項目屬性及核心問題核心問題 本體分析本體分析 區域價值解讀區域價值解讀 開發開發目標解讀目標解讀 核心問題界定核心問題界定 5 5 【項目區位項目區位】項目位于德州市老城區項目位于德州市老城區南部，東側緊鄰南部，東側緊鄰岔河岔河，屬新，屬新老城老城交界處，交界
3、處， 客戶目前對本地塊認知客戶目前對本地塊認知度不度不高，但未來萬達廣場將極大提升區域價值認知高，但未來萬達廣場將極大提升區域價值認知 項目區位項目區位 交通狀況交通狀況 四至及現狀四至及現狀 資源配套資源配套 地塊指標地塊指標 項目位于德州市南部，緊 靠新河路，屬于主城區的邊 緣區。 岔河以東為開發區，以西 為老城區，地塊位于岔河以 西的，緊鄰岔河，位于新老 城交界處。 地塊周邊曾為老化工區， 區域認知度不高。 老城區 開發區 老化工廠所在地 德州市汽車總站 距離汽車站直線 距離約9公里 德州市火車站 距離火車站直線 距離約10公里 德州市政府 距離德州市政府直 線距離約11.5公里 6 6 項目地塊西鄰東地南路，東靠濱 河路，北鄰新建路，南鄰新河路 ，內部即將形成，交通便利。 地塊1.5公里范圍內有三個公交站 點，分別有8路、11路、20三班 公交車，可直達火車站、醫院、 汽車總站等區
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