2013年山東菏澤天華新天地營銷推廣提案（78頁）.ppt
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2013年山東菏澤天華新天地營銷推廣提案（78頁）.ppt
1、2013年6月27日 金知業營銷策劃 榮耀生活，由新天地開始 目錄目錄 第一部分第一部分 項目分析項目分析 第二部分第二部分 項目定位項目定位 第三部分第三部分 項目推廣策略項目推廣策略 第四部分第四部分 營銷活動營銷活動 前前 言言 通過對本項目前期的區域市場調查及分析，并 根據現今菏澤市及項目所在區房地產市場具體情 況，完成本次策劃。 我們面臨的核心任務是：樹立天華品牌，盡快 啟動項目入市，在短時間內，進行大量的蓄客， 創造項目火熱銷售的局面，讓項目在區域市場中 排眾而出、斐然獨立。 目前，天華新天地項目還未正式入市，地塊調研報告已經 完成，地面為凈地， 周邊市政道路已完善，地塊內有規劃施
2、 工水泥道路，一排已建成工業廠房和一棟以建成可用的四層商 務辦公樓，地面主要為雜草，另外地塊內還有部分殘留塔吊， 地塊四周圍墻已經建好地下沒有管線、電纜、暗渠、地上建筑 物原有樁基及地下建筑結構等。 在本次營銷推廣工作中，將對項目的各類型賣點進行梳理，在本次營銷推廣工作中，將對項目的各類型賣點進行梳理， 找到項目的核心利益點與差異點。找到項目的核心利益點與差異點。 第一部分第一部分 項目分析項目分析 本報告旨在對前期項目定位的分析、對當前營銷環境的診斷、對 目標客戶群體的把握，并結合天華新天地項目自身的產品特點，樹 立天華地產品牌，通過對項目、區位以及項目形象的包裝，從而理 清項目的策劃思路，
3、并建立嚴密且符合項目主題的營銷體系，在此 基礎上，制定整體營銷策略與各階段營銷部署。 2、項目所在區域房地產市場、項目所在區域房地產市場 目前本項目區域內有方信嘉和苑（1公里）、睿鷹家園（1.5公里）、 現代城（1.5公里）、金盾花園（1公里）、奧斯卡春城（0.6公里）、 德林華府（0.6公里）、文苑小區（0.7公里）、景韻苑（0.5公里） 等小區。 其中睿鷹家園、現代城、金盾花園為成熟入住小區，該項目 區域內目前開發在售的項目有方信嘉和苑、中富奧斯卡春城五期 、中富德林華府、將軍苑、景韻苑三期，區域內成交價格在 30004000之間，其中距我們項目最近的方信嘉和苑價格實際成 交價格在3500左右，而中富奧斯卡春城及德林華府在售價格在 4000左右，區域戶型面積主要集中在90120中小型戶型，通 過調查該區域內競爭樓盤整體開發檔次以中低檔為主，營銷手段 一般，宣傳介質較少，因此為我們的項目
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