2013年中信東莞塘廈龍林高速出口房地產項目定位策劃報告（204頁）.ppt
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2013年中信東莞塘廈龍林高速出口房地產項目定位策劃報告（204頁）.ppt
1、世聯地產世聯地產.2013.04.2013.04 謹呈：謹呈：中信地產中信地產 中信東莞塘廈龍林高速 出口項目定位策劃報告 地塊一地塊一 地塊二地塊二 百萬平米大盤：百萬平米大盤： 無強勢資源100萬平大盤存在高壓線和高速路 噪音等不利因素 項目認知： 地塊一指標地塊一指標 占地面積占地面積 23.15萬m 容積率容積率 2.0 總建筑面積總建筑面積 46.3萬m 地塊二指標地塊二指標 占地面積占地面積 18萬m 容積率容積率 3.0 總建筑面積總建筑面積 54萬m 項目認知： 深圳市深圳市 觀瀾鎮觀瀾鎮 梅林關口梅林關口 項目項目 地塊地塊 梅觀高速梅觀高速 東莞市東莞市 深圳寶深圳寶 安機
2、場安機場 城際城際4040分鐘生活圈內：分鐘生活圈內： 距離深圳40分鐘車程東莞市區30分鐘車程 第一篇：項目的方向第一篇：項目的方向 思考一：百萬平米大盤能否單一依靠內需消化？ 思考二：本項目能否驅動周邊鎮區市場？ 思考三：本項目能否強勢牽引深圳客戶？ 現狀市場分析 長銀長銀東郡東郡 花園花園1 1號號 麗駿豪庭麗駿豪庭 銀湖山莊銀湖山莊 金地博登湖金地博登湖 水岸豪門水岸豪門 隆福花園隆福花園 德州丹緹軒德州丹緹軒 萬科萬科棠樾棠樾 三正世紀豪庭三正世紀豪庭 售罄項目售罄項目 在售項目在售項目 錦繡城市花園錦繡城市花園 城蕊首府城蕊首府 觀瀾湖觀瀾湖 御庭苑御庭苑 老城區：均價老城區：均價
3、5500左右左右 人流量大，商業較發達，為鎮區的核心地帶； 可供開發的土地有限 新城區：均價新城區：均價7000左右左右 區內資源良好，尤以塘坑水庫附近為最，片區 規劃利好，區域居住氛圍初步形成，為未來居 住區發展重點； 目前供應量最大的片區，集中供應中高檔住宅， 以自住為主 觀瀾區（近深圳郊區）：觀瀾區（近深圳郊區）：11.5萬萬/平平 臨近深圳觀瀾，山水資源豐富，住宅高爾夫定 位傾向明顯； 塘廈最高端項目的聚集之地，供應豪宅為主， 其客戶群體來源廣泛，擁有大量的以深圳為主 體的外來客戶資源，其核心臵業需求為投資、 度假等為主 塘廈目前房地產板塊可劃分為三大區域：發展較早的老城區，以本地居住為主；塘廈目前房地產板塊可劃分為三大區域：發展較早的老城區，以本地居住為主； 政府規劃新城區，未來發展重點；以高爾夫資源為基礎的觀瀾片區，牽動深圳政府規劃新城區，未來發展重點；以高爾夫資源為基礎的觀瀾
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