2014年第四代產品—文化旅游城規劃解讀（29頁）.ppt
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2014年第四代產品—文化旅游城規劃解讀（29頁）.ppt
1、第四代產品第四代產品文化旅游城文化旅游城 規劃中心規劃中心 第一代 第二代 第三代 第四代 第一代的簡單升級，從原來的主力店驅動型 的單體商業 進化為主力店驅動型的多個單體 商業，總規模在12-15萬方; 城市綜合體產品。通過住宅，公寓、寫字 樓、商業外街等可售物業的回籠資金；總規模 在40-80萬方。 稱為文化旅游城，比第三代規模更 大，投資更大，增加旅游文化等主題；包含 65萬方的核心商業模塊。 第一代，通俗講就是一個商業大盒子：單層 面積5000-10000方不等，一般為地上4層，總規模3-5 萬方不等; 產品進化史產品進化史 類別類別 第一代第一代 第二代第二代 第三代第三代 產品種
2、類 純商業 純商業 商業、酒店、寫字樓、 住宅 選址 核心商圈黃金地 段 核心商圈黃金地段 城市副中心、開發區、 CBD 規模 約5萬 約15萬平方米 40-80萬平方米 業態 購物功能組合 購物功能組合 24小時不夜城+集成 功能組合 主力商 家 超市+家電+影院 超市+建材+家電+ 影院 百貨+超市+家電+美 食+影院 建筑形 態 單個盒子 多個盒子組合式 盒子+街區+高層的綜 合體 向空中發展，一般是 一個5萬平方米左 右的單體樓，地下為停車場，第一層開 設精品店，二層、三層租給沃爾瑪，四 層是家居廣場或電影城； 每個組合店有百貨、超市、電影城、美 食廣場、數碼廣場等六到十種業態，面 積
3、在萬平方米。避免了只有一個主 力店、目標客戶丌對應的問題。 城市綜合體。其中70%80%是主力店， 20%30%為室內步行街。零售業態占 60%左右，休閑娛樂、餐飲文化等業態 占40%左右。 第一代 第二代 第三代 在發展建設三代產品之后，商業地產、酒店業務、文化業務、連鎖百貨體系成熟，城市綜合在發展建設三代產品之后，商業地產、酒店業務、文化業務、連鎖百貨體系成熟，城市綜合 體市場競爭日趨激烈，集團開始向體量更大、功能更全、體現文化、休閑、購物體市場競爭日趨激烈，集團開始向體量更大、功能更全、體現文化、休閑、購物 為一體的為一體的 商業綜合城發展，并逐步形成其第四代產品文化旅游城雛形商業綜合城發展，并逐步形成其第四代產品文化旅游城雛形, ,文化旅游城比第三代文化旅游城比第三代 規模更大，投資更大，增加旅游文化等
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