2014年烏魯木齊綠地商務中心營銷總綱（58頁）.ppt
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2014年烏魯木齊綠地商務中心營銷總綱（58頁）.ppt
1、 一一 年度銷售任務年度銷售任務 二二 市場環境分析市場環境分析 三三 核心客群梳理核心客群梳理 四四 年度營銷計劃年度營銷計劃 五五 年度價格策略年度價格策略 六六 營銷費用總控營銷費用總控 七七 難點問題和需西北事業部支持工作難點問題和需西北事業部支持工作 目錄目錄 一一 年度銷售任務年度銷售任務 二二 市場環境分析市場環境分析 三三 核心客群梳理核心客群梳理 四四 年度營銷計劃年度營銷計劃 五五 年度價格策略年度價格策略 六六 營銷費用總控營銷費用總控 七七 難點問題和需西北事業部支持工作難點問題和需西北事業部支持工作 2009年-2013年，烏市寫字樓市場供應量和去化量均相對較少。 年
2、均供應量穩定在20萬以內。年均去化量穩定在10萬以內。 因供應量較少，市場價格受個別項目影響較大（廣匯時代廣場、鴻瑞豪庭） 寫字樓供求走勢 1、中天廣場 2、恒昌大廈 3、高地中心 4、怡和國際 5、大成國際 6、盈科國際 7、美克大廈 8、時代廣場 9、鍵龍金融中心 10、永天大廈 11、E陽臻品 12、林森國際 13、秦郡 14、金領時代 15、瑞達世貿中心 16、鴻瑞豪庭 17、天津商務港 18、康源財富中心 19、新天和城市廣場 20、澳龍廣場 21、徠遠廣場 2013年以前入市的寫字樓多集中于新市區成熟地段和南北主干道沿線。 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8
3、 8 9 9 1010 1 1 1 1 1212 1313 1414 1515 1616 1717 1 1 8 8 1919 2020 2121 目前烏市寫字樓分布情況 烏魯木齊整體寫字樓栺局呈現由中心向兩翼發展的趨勢，會展不高鐵的將成為新的熱點區域 寫字樓發展方向 板塊 特點 價值 老城區 老城核心，發展時間早， 整體規模大，行政事業 單位多，配套完善 享受較好的昭示 性，享受成熟的 氛圍不完善的配 套 南湖 依托市政府、房管、規 劃等職能部門發展 政務綜合區，區 位成熟，交通便 利 友好 傳統商業區，事、企業 單位多，配套完善，城 市發展的受益區域 交通要塞，通行 便利，配套完善 小西溝 區域行政中心，產業中 心，具有一定規模，配 套完善 高新區、開發區 的政策及產業優 勢 會展 金融、外事、商業、文 化創意集中區 規劃導向，金融 城，會展新區規 劃，規模效應 高鐵 總部辦公、研發咨詢
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