2014年無錫君御豪庭住宅項目企劃營銷策略((115頁).pptx
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2014年無錫君御豪庭住宅項目企劃營銷策略((115頁).pptx
1、無錫君御豪庭無錫君御豪庭 2014年企劃營銷策略 新聯(lián)康(中國). 2014 / 2 第一部分:區(qū)域市場第一部分:區(qū)域市場 區(qū)域情況 鴻山 本案 水岸觀邸 明園星都 金世灣 吉祥國際花園 空港一號花園 好又多超市 東方嵐谷幼兒園 后宅中心小學 碩放實驗小學 瑞港國際大酒 店 上海華聯(lián)購物中心 碩放醫(yī)院 后宅衛(wèi)生院 鴻山與碩放兩個板塊基礎配套齊全,但從配套本身的檔次上來看,碩放板塊的配套水平要高于鴻山板塊。 區(qū)域市場 區(qū)域區(qū)域 案名案名 總建總建 容積容積 率率 開發(fā)商開發(fā)商 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 配套商業(yè)面積配套商業(yè)面積 (萬)(萬) 鴻山 君域豪庭 22 1.80 無錫龍工房地產(chǎn)開發(fā) 高層、別墅
2、、酒店式公寓、 商鋪 2.5萬社區(qū)商業(yè) 水岸觀邸 15.35 1.60 無錫家盛置業(yè) 高層、多層、別墅、商鋪 3萬社區(qū)商業(yè) 4000好又多超 市 明園星都 16.55 1.40 無錫明園房地產(chǎn)開發(fā) 高層、小高層、酒店式公寓 鄰街社區(qū)商業(yè) 金世灣 3.96 1.60 無錫洪業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 小高層、多層 無 碩放 吉祥國際花 園 26.16 1.03 無錫景山房地產(chǎn)開發(fā) 高層、多層、洋房、別墅 鄰街社區(qū)商業(yè) 空港一號花 園 20.7 1.88 無錫時代盛業(yè)房地產(chǎn)開 發(fā) 小高層、洋房 無 在售項目的開發(fā)商多為本地開發(fā)商,項目總建規(guī)模較大,但整體容積率不高,居住環(huán)境良好。 項目產(chǎn)品類型多樣,以高層為主,
3、并用多層、洋房、別墅等產(chǎn)品提升項目本身的調(diào)性。 案名案名 會所會所 建筑風格建筑風格 外立面外立面 君域豪庭 健身房、咖啡廳、茶座等 現(xiàn)代簡約 涂料 水岸觀邸 無 新古典 涂料 明園星都 無 現(xiàn)代簡約 涂料 金世灣 無 現(xiàn)代 涂料 吉祥國際花園 健身房、棋牌室 現(xiàn)代 涂料 空港一號花園 無 新古典 涂料 產(chǎn)品情況 區(qū)域內(nèi)項目外立面以現(xiàn)代簡約為主,外墻材料為涂料,同質(zhì)化嚴重,缺乏品質(zhì)感。多數(shù)項目并沒有會所的 配置。 項目名稱項目名稱 主力產(chǎn)品主力產(chǎn)品 9090以下以下 9090- -110110 111111- -130130 131131- -150150 151151- -170170 170170以上以上 君域豪庭 88-92二房 117三房 水岸觀邸 872+1房 1063+1房 明園星都 92二房 128-136三房 金世灣 88-922+1房(多層) 90-1002+1房(小高層