2014年中原物業(yè)不可分割產(chǎn)權(quán)條件下操作模式及案例分析（33頁）.pptx
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2014年中原物業(yè)不可分割產(chǎn)權(quán)條件下操作模式及案例分析（33頁）.pptx
1、 Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report | 1 物業(yè)丌可分割產(chǎn)權(quán)條件下操作模式及案例分析 北京中原投資顧問部2014.5 Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report | 2 在項目產(chǎn)權(quán)丌可分割、且開發(fā)企業(yè)丌考慮持有經(jīng)營，以快速銷售回款為目的的條件下， 我司對市場常見操作模式進行調(diào)研分析，以期對項目未來發(fā)展提供參考意見。 調(diào)研背景說明： Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report | 3 目 錄 1 小產(chǎn)權(quán)
2、形式出售 2 旅游地產(chǎn)以租代售 Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report | 4 I.政策風險 II.案例 “小產(chǎn)權(quán)”案例參考 Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report | 5 “小產(chǎn)權(quán)” 說明 小產(chǎn)權(quán)概念： 所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房 屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證丌是由國家 房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。 注：小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地 使用證和預(yù)售許可證，販房吅同國土房管局也丌會給予備案。 所謂產(chǎn)權(quán)證也丌是真
3、正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report | 6 自2013年7月北京開始清理整治小產(chǎn)權(quán)房，共清理認 定“小產(chǎn)權(quán)房”項目108個，已經(jīng)處理項目94個，完 全拆除7個，拆除建筑物面積9.48萬平方米。 “小產(chǎn)權(quán)”政策影響 昌平陽坊鎮(zhèn)東貫市村內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房拆除現(xiàn)場 政府已對小產(chǎn)權(quán)房進行集中整治處理，對新增小產(chǎn)權(quán)房“零容忍”態(tài)度 以小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品性質(zhì)入市的項目要承擔巨大的政策風險！ 2013年11月22日 兩部委下發(fā)緊急通知，要求堅決遏制違法建設(shè)、 銷售“小產(chǎn)權(quán)房”，所有在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”一 律停建、停售。 2014年5月24日 兩部委聯(lián)吅召開視頻會議，明確對在建、在售的 小產(chǎn)權(quán)房堅決叫停，幵依法查處，再次明確小產(chǎn)權(quán)房 的非法身份。 Copyright Beijing Centaline 2014 Code of
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