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2014中原湖湘一江兩岸商務(wù)格局長沙濱江寫字樓調(diào)研（26頁）.ppt

資源ID：99008 資源大小：6.54MB 全文頁數(shù)：26頁
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2014中原湖湘一江兩岸商務(wù)格局長沙濱江寫字樓調(diào)研（26頁）.ppt

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。洞察湖湘一江兩岸商務(wù)格局湖南中原事業(yè)一部B組劉娟時(shí) 間 1993-1997年 1998-2000年 2001-2003年 2004年- 2013年階段特征企業(yè)數(shù)量快速增長，高新技術(shù)業(yè)大力發(fā) 展，對(duì)寫字樓的需求量增加；市場初步啟勱； 97年受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，經(jīng)歷了一次更替與淘汰的過程；網(wǎng)絡(luò)的普及使得居家辦公概念得及推行； “宜商宜住”滿足了消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的需求

2、中國入世成功，大量國內(nèi)外企業(yè)進(jìn)駐長沙；高檔丏業(yè)化成為了寫字樓的主流發(fā)展方向；地鐵即將開通，城市化進(jìn)程在進(jìn)一步；高檔丏業(yè)化成為了寫字樓的主流發(fā)展方向；產(chǎn)品特征硬件設(shè)施及服務(wù)得以較好體現(xiàn) 配置較低；商務(wù)形象不突出；距真正的寫字樓產(chǎn) 品仍有距離商住結(jié)合，功能綜合；面積較小，總價(jià)低，投資性強(qiáng)；硬件配置以及物業(yè) 管理方面的水平明顯提高，“5A”智能化出現(xiàn) 硬件配套進(jìn)一步提升，5A智能普及寫字樓及生態(tài)綠色節(jié) 能代表項(xiàng)目銀華大廈平和堂商務(wù)大廈華僑大廈華聯(lián)大廈順天城SOHO 和府酒店公寓順天國際財(cái)富中心運(yùn)達(dá)國際廣場中天廣場萬達(dá) 北辰三角洲初級(jí)

3、階段發(fā)展階段商住階段丏業(yè)階段寫字樓發(fā)展歷程寫字樓發(fā)展歷程長沙寫字樓市場進(jìn)入專業(yè)化、高端化階段長沙寫字樓市場進(jìn)入專業(yè)化、高端化階段 3 芙蓉芙蓉廣場廣場東塘東塘五一五一廣場廣場濱濱江江新新中中心心寫字樓是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的縮影，長沙寫字樓是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的縮影，長沙從芙蓉路從芙蓉路CBDCBD到濱江到濱江CBDCBD，城市經(jīng)濟(jì)中，城市經(jīng)濟(jì)中心的遷移及擴(kuò)張必將牽引長沙寫字樓集群的轉(zhuǎn)移及升級(jí)；心的遷移及擴(kuò)張必將牽引長沙寫字樓集群的轉(zhuǎn)移及升級(jí)；一“軸一“軸”兩兩”帶帶”，以湘江為發(fā)展中軸以湘江為發(fā)展中軸城市規(guī)劃湘江將成為城市的發(fā)展中軸：長沙規(guī)劃修改對(duì)城市的空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行了優(yōu)化。提出了沿“一軸兩帶”發(fā)展；經(jīng)濟(jì)發(fā)展濱江板塊成為城市經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展新中心；經(jīng)濟(jì)中心隨著城市的向外進(jìn)行擴(kuò)張、轉(zhuǎn)移。發(fā)展模式：五一廣場芙蓉廣場濱江新中心；長沙寫字樓布局趨勢(shì)：從傳統(tǒng)的以

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2014中原湖湘一江兩岸商務(wù)格局長沙濱江寫字樓調(diào)研（26頁）.ppt

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