2015年徐州別墅市場(chǎng)分析報(bào)告（43頁）.pptx

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2015年徐州別墅市場(chǎng)分析報(bào)告（43頁）.pptx

1、徐州別墅市場(chǎng)分析報(bào)告 2 Part 1Part 1 客戶分析客戶分析周邊及其他別墅項(xiàng)目分析周邊及其他別墅項(xiàng)目分析市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析二手房市場(chǎng)二手房市場(chǎng) 3 去化水平去化水平 2014年徐州市別墅市場(chǎng)受市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的原因整體去化整體去化創(chuàng)新低創(chuàng)新低，面積環(huán)比大幅下降55.30%。 2015年1-7月26日，整體市場(chǎng)受政策的利好因素，成交大幅上升，上半年的成交接近全年的成交，其中聯(lián)排成交占比47%，占比最高。月度來看4月成交最多47套 13.91 21.48 9.6 9.03 483 689 287 260 0 200 400 600 800 201220132014 2015（1-7.2

2、6） 2012-2015年7.26日別墅成交情況成交面積（萬方）成交套數(shù)（套數(shù)） 1.53 4.27 2.46 0.77 60 109 74 17 0 50 100 150 疊加聯(lián)排雙拼獨(dú)棟 2015年1-7月26日各物業(yè)類型成交情況成交面積（萬方）成交套數(shù)（套）疊加 17% 聯(lián)排 47% 雙拼 27% 獨(dú)棟 9% 成交面積（萬方）目前市場(chǎng)整體以目前市場(chǎng)整體以雙拼雙拼和聯(lián)排為主流去化產(chǎn)品，總體占比和聯(lián)排為主流去化產(chǎn)品，總體占比74%74%，獨(dú)棟因其高總價(jià)整體去化水平較慢，獨(dú)棟因其高總價(jià)整體去化水平較慢，建議本項(xiàng)目下半年快速去建議本項(xiàng)目下半年快速去化產(chǎn)品，避免因市場(chǎng)起伏不定

3、帶來銷售風(fēng)險(xiǎn)化產(chǎn)品，避免因市場(chǎng)起伏不定帶來銷售風(fēng)險(xiǎn) 42 26 35 47 38 45 27 0 50 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 2015年1-7.26日各月成交套數(shù) 市場(chǎng)純別墅社區(qū)分布較少，多以高低配形式存在，容積率一般在市場(chǎng)純別墅社區(qū)分布較少，多以高低配形式存在，容積率一般在 1.01.0以上，以多種物業(yè)類型相組合以上，以多種物業(yè)類型相組合 4 物業(yè)組合物業(yè)組合項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱規(guī)模（萬方）規(guī)模（萬方）容積率容積率物業(yè)類型物業(yè)類型湖森堡 4.2 0.4 獨(dú)棟萬悅城 27.0 1.1 聯(lián)排、雙拼開元云龍谷 16.4 1.2 聯(lián)排寶信潤山 45.0 1.6 聯(lián)排、雙拼慧龍閣 1.0 1.3 聯(lián)排公園里 5.0 1.0 聯(lián)排、疊加云龍山莊 1.2 1.2 疊加雍景新城翔龍灣 48.8 1.3 獨(dú)棟、聯(lián)排漢源國際華城 20.0 1.2 獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼

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