2015年合肥經開區海智大廈寫字樓營銷方案（45頁）.ppt
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2015年合肥經開區海智大廈寫字樓營銷方案（45頁）.ppt
1、經開區海智大廈寫字樓 營銷斱案 AHHF-2015/09/09-SYWY 目目 錄錄CONTENTSCONTENTS 本次匯報基于我司與貴司的深度溝通，并結合我司對于城市理解及商業操盤經驗，本次匯報基于我司與貴司的深度溝通，并結合我司對于城市理解及商業操盤經驗， 提出項目的商業發展思路。提出項目的商業發展思路。 關于合富輝煌關于合富輝煌 項目分析及定位體系項目分析及定位體系 項目市場分析項目市場分析 項目營銷方案項目營銷方案 1 1 2 2 3 3 4 4 項目營銷推廣方案項目營銷推廣方案 項目招商方案項目招商方案 5 5 6 6 VIVI視覺表現視覺表現 7 7 安徽公司 PART 1 合肥
2、寫字樓市場分析 合肥整體寫字樓市場分析 區域典型寫字樓分析 經開區寫字樓分析 北一環商務區 以財富廣場、新天地廣場等為代表的寫字樓 群體，分布在北一環沿線，整體形象較好， 商務氛圍濃厚。 新站商務區 以藍鯨大廈、中環國際大廈等為代表的寫字 樓群，多圍繞勝利廣場周邊，周邊商貿氛圍 已形成。 中心商務區 圍繞三孝口和四牌樓，發展悠久，早期有合 肥大廈、郵電大廈等，后期產品如CBD、銀 泰中心等，目前寫字樓檔次參差丌齊 。 三里庵商務區 商務價值又一高地，租金水平高，以置地投 資廣場、匯金大廈、之心城、IFC等代表目 前合肥較高水準。 馬鞍山路商務區 新興商務區，商務氛圍已形成，代表有綠地 贏海、九
3、半國際、金地國際城、萬達廣場等 投入使用，后期在建寶利豐廣場等，但受土 地制約影響較大。 泛政務商務區 合肥商務寫字樓價值制高 點、代表：新城國際、新 地中心、栢悅中心、半潤 萬象城、萬達廣場等，寫 字樓質量、設計理念、項 目外立面、寫字樓整體綜 合品質都是首屈一指。 高新-長江西路商務區 多分布在軟件園周邊，以拓基金座、TOP創 展中心、深港城等，寫字樓數量較少，形象 一般，總體檔次中端偏下。 經開商務區 鳳凰國際，澳中財富中心， 大半國際港等，但仍處于開 發初級階段，商務需求外溢。 目前合肥寫字樓市場已形成七大主要聚集區域，區域差異化特征開始凸顯。 寫字樓市場/整體市場格局 安徽公司 老城區不政務區將是未來3-5年寫字樓市場的價值標桿，隨著老城區土地的日漸秲缺， 未來市中心寫字樓將丌斷拔升合肥高端辦公的產品層級。 濱湖新區 高新區 政務區 老城區 馬鞍山路 經開區 中心城區、泛政務區價
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