長沙泊富國際商業廣場個案研究報告(16頁).pptx
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長沙泊富國際商業廣場個案研究報告(16頁).pptx
1、長沙泊富國際廣場個案研究報告 概況 位置 長沙開福區芙蓉路不湘春路交匯 處 商圈 金融CBD商圈 占地面積 47196平方米(70畝) 容積率 6.5 建筑密度 50% 建面 28.6萬方 物業類型 寫字樓+公寓+購物中心+商業街 投資商 湖南出版投資控股集團 運營商 盈石 湖南出版投資控股集團旗下泊富地產斥資30億打造的28萬商業綜合體。由寫字樓+公寓+購物 中心+商業街構成。 概況 區位條件優越:城市中心,金融CBD,交通便利 文態 商業主題: 以體驗明星購物之旅為主 題,打造多功能、時間消 費型的一站式購物消費場 所 美好生 活中心 國際零售 娛樂中心 五大業 態 體驗式生 活空間 商業
2、定位: 國際零售娛樂中心,包含5萬平方米旗艦型購物 中心和4萬平方米雙首層創意街區 五大業態: 打造國際零售、時尚女性、美 食餐飲、體驗娛樂、兒童天地 為五大特色業態 泊富國際購物中心: 以 I city 美好生活中心命名,定位 為精英美好生活中心,城市時尚潮 流地標。 購物中心:9月開業,總體量約5萬方, -2F4層,局部到底商6層 商業街:約4萬方,地上2層,局部3層 形態 形態 建筑設計:精致、時尚,室內體驗感良好 形態 建筑設計:精致、時尚,室內體驗感良好 形態 建筑設計:人性化考慮細致(母嬰室、吸煙室、殘疾人衛生間等) 形態 建筑設計:創意導視系統 業態 1樓: 時尚潮流零售業態為主
3、,目前品牌檔次中等,不項目定位的“精英”客群匹配度丌夠(后期會引入 GAP等大牌) 餐飲以休閑業態為主:3家咖啡店 業態 2樓: 零售為主:國際一線運動品牌+國內一線時尚品牌 餐飲及兒童體驗為配套業態 業態 3樓: 電影院(CGV,6500平)+簡餐 少量零售及生活配套業態 業態 4樓: 電影院(CGV)+大餐飲為主 少量生活配套業態 業態 -2層為長沙最大的華潤萬家超市,面積1.5萬平 -1層、5、6層目前未開放; 生態 商業 公寓 寫字樓 超甲,三星、 華為等大牌 入駐 高端服務式公寓 定位精英美好生活 中心 各物業之間融合共生,共同形成精英 美好生活圈; 但由于業態、品牌偏弱,未能對商業 的“精英”定位形成支撐,導致整個 項目的生態圈在現階段尚未真正成熟; 精英美好 生活中心 文態 形態 業態 精英美好生活中心,匹 配項目地段、項目的整 體定位 建筑設計體驗良好,精 致時尚