1、重慶茶園醫藥電商城商業規劃 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 客群背景 PART 1 商業規劃 PART 3 本體條件 PART 2 公司簡介 PART 4 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 客群背景 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 要點梳理 消費客群類型消費客群類型 消費動向消費動向 商業供給商業供給 三個三個 核心問題核心問題 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 客群分析 融創一期/金科世界城在2013年已相繼交房，現 已初具生活氛圍。 高通棲谷于2014年底交房，現入住企業約30余 家，15家在現場辦公。 卓越國虹時代中心，已交房，現入住辦公企業9 家左右。 千方
2、產業園也已交房，現辦公企業集中于靠時 代中心側的高層，入住企業約20家左右。 本案在2016年3月份交房后，也有10余家企業相 繼入駐 金科大社區 融創大社區 本案 時代中心 千方 產業園 項目周邊潛在消費客群可分為三類： 社區居民、企業辦公客群、建筑工人社區居民、企業辦公客群、建筑工人 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 消費動向分析 金科大社區 融創大社區 本案 時代中心 千方 產業園 社區居民社區居民 辦公客群辦公客群 建筑工人建筑工人 消費原則 就近消費 方便快捷 便宜 距本案距離 500-1000m 500m 50m 消費可行性 分析 本案商業不 在社區居民 進出的主干 道上，且
3、與 其社區商業 缺乏銜接。 除個別業態 外，項目商 業對社區居 民的吸附力 較弱 周邊辦公客 群到本案步 行僅需10分 鐘，在辦公 人人群的可 接受范圍內， 又因周邊項 目尚無配套 商業，間接 增強項目商 業輻射力 金科/融創在 建項目因與 本案相距較 遠，輻射有 限。項目商 業服務建筑 客群主要是 本案二三期 的建設工人 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 目標客群 商務辦公客群商務辦公客群 建筑工人建筑工人 周邊常住周邊常住 居民居民 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 商業供給現狀 本案 時代中心 千方產業園 融創 社區商業 金科 社區商業 茶花小鎮 及玉馬路商業 項目區域內已呈現商業主要分布于融創一期/金科社區 /茶花小鎮及玉馬路一帶，與本案較近的金科/融創商業 現成熟度低，對辦公客群吸附力有限 辦公項目與已存在商業的距離均在20分鐘以上（步行） ，現階段辦公客群的消費需求
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