2014年南京仙林中心住宅項目市場調研報告.ppt
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2014年南京仙林中心住宅項目市場調研報告.ppt
1、 仙林中心項目周邊業態以及產品定位分析仙林中心項目周邊業態以及產品定位分析 2014年年5月月 南京市大橋南路9號悅達商廈6樓 電話:025-58777561 傳真:025-58777560 目錄 contents 1、項目背景 2、南京市場LOFT辦公、公寓產品分析 3、規劃以及產品打造 4、項目啟示 南京市大橋南路9號悅達商廈6樓 電話:025-58777561 傳真:025-58777560 項目位于仙林核心區域，而整個 仙林商量體量整體較小僅有亞東 商業街區、大誠名店、金鷹奧萊 城等三家。 亞東商業街區主要以蘇果社區 店為中心的社區商業，滿足四周 亞東城、東方天郡等小區居民日 常生活。
2、 大成名店以及東城匯廣場整體 定位較為低端，主要面向學生客 群，內部配置雜亂無章，無整體 規劃，散租散售。 金鷹奧萊城定位為遠郊的奧特 萊斯項目，以銷售中檔打折服飾 為主，走訪下整體定位較為單一， 缺乏體驗式業態的植入，人氣較 為冷清。 需要指出的是仙林仙鶴區域由于 發展較早范圍內運營商業項目對 于我項目均不構成威脅，而作為 為商業商務混合用地未來打造成 新的體驗式業態的shoppingmall, 位于仙林湖核心區域的，商住混 合儲備用地將對我項目構成直接 競爭 區域內商業布局 南京市大橋南路9號悅達商廈6樓 電話:025-58777561 傳真:025-58777560 項目背景項目背景 地
3、塊位于仙林仙鶴片核心區域，項目距離地鐵地塊位于仙林仙鶴片核心區域，項目距離地鐵8 8號線號線2 2號線交匯仙林中心號線交匯仙林中心 站僅站僅300300米，先天優勢明顯，定位高端，周邊小區入住率極高，四周大學米，先天優勢明顯，定位高端，周邊小區入住率極高，四周大學 環繞，現有商業配套較為單一，缺乏一站式的商業綜合體項目環繞，現有商業配套較為單一，缺乏一站式的商業綜合體項目 項目區位 地塊位于仙林核心商務區 的中心位置，是整個仙林 副城的正中心。 交通條件 緊鄰2號線與八號線（規 劃中）轉換站仙林中心站， 南臨仙林大道，北臨杉湖 東路，根據片區規劃未來 核心商務區，將形成“三 湖一體”的城市空間格局， 形成景觀開放空間，地理 位置景觀資源極佳。 配套條件 未來核心片區將依托大學 城資源重點發展總部辦公， 區域內未來還將掛出多塊 商務用地，地塊未來發展 前景無限。 項目背景 南京市大橋南路9號
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