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安徽池州萬成香格里拉住宅地產(chǎn)項目戰(zhàn)略報告（110頁）.ppt

資源ID：99141 資源大小：28.69MB 全文頁數(shù)：110頁
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安徽池州萬成香格里拉住宅地產(chǎn)項目戰(zhàn)略報告（110頁）.ppt

1、金鱗就是池中物當(dāng)香格里拉邂逅池州 “萬成香格里拉”項目戰(zhàn)略報告一、市場分析篇一、市場分析篇二、營銷戰(zhàn)略篇二、營銷戰(zhàn)略篇三、三、VIVI系統(tǒng)表現(xiàn)系統(tǒng)表現(xiàn) 四、公司展示四、公司展示 CONTENTS 目錄目錄宏觀市場分析池州樓市分析市場分析篇報告架構(gòu) 營銷戰(zhàn)略篇 VI系統(tǒng)表現(xiàn) 公司展示項目定位營銷推廣區(qū)域豪宅營銷專家大型社區(qū)營銷專家公司業(yè)績展示合作開發(fā)商品牌 PART 1-市場分析篇市場分析篇近期樓市政策解析近期樓市政策解析時間部委政策核心內(nèi)容 6.04 住建部、央行、銀監(jiān)會二套房認(rèn)定細(xì)則出臺，明確以家庭擁有房屋為標(biāo)準(zhǔn)，同時考慮貸款情況。 5.25 稅務(wù)總

2、局國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知，提高土地增值稅率。增值稅擬不房價掛鉤。 4.20 住建部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知，監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度。 4.17 國務(wù)院實行更為嚴(yán)格差別化住房信貸政策：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例丌得低于 30;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例丌得低于50,貸款利率丌得低于基準(zhǔn)利率的11倍;對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。 4.13 住建部加快保障性住房建設(shè)，其中公共租賃房是下一階段建設(shè)的重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。 4.1

3、1 銀監(jiān)會銀行丌得對投機投資購房貸款，銀行業(yè)金融機構(gòu)要增加風(fēng)險意識，丌對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。 1.10 國務(wù)院國務(wù)院辦公廳十日公開發(fā)布關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(簡稱“國十一條”) 近期樓市將整體以調(diào)控為主，雖然宗旨在抑制房價過快上漲，投機性、投資性、改善性客群受政策影響最大，觀望氣氛逐漸變濃。目前政策調(diào)目前政策調(diào) 控效果已有所顯現(xiàn)，短期內(nèi)政策調(diào)控加劇控效果已有所顯現(xiàn)，短期內(nèi)政策調(diào)控加劇的可能性比較小。的可能性比較小。政府遠期調(diào)控手段：主要通過房產(chǎn)稅及物業(yè)稅等作為主要調(diào)控手段。但其調(diào)控的主要目的為：目的1：目前城市土地供給越來越少，改變目前地方政府對土地財政的過渡依賴；目的2：落實中央工作經(jīng)濟會議上強調(diào)的“收入二次分配”問題，縮小社會貧富差距，緩解社會相關(guān)矛盾。宏觀市場分析

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