福州王莊地產項目戰略及定位策劃報告（校對版）195頁.ppt
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福州王莊地產項目戰略及定位策劃報告（校對版）195頁.ppt
1、謹呈謹呈: :福州世歐房地產開發有限公司福州世歐房地產開發有限公司 世聯地產世聯地產.10.02.28.10.02.28 福州王莊項目 戰略及定位策劃報告 World union 項目解析-高地價項目：60億成交總價，創 福州土地拍賣總價新高 土地編號土地編號 地塊名稱地塊名稱 受讓單位受讓單位 面積面積 成交價成交價 2010-02號 王莊地塊 江西正榮 381.53畝 6060億億 2010-01號 臺江區白馬路東側，交通路南側 萬科 140.04畝 16.5516.55億億 2009-30號 朝陽路地塊 福建中庚 56.07畝 10.810.8億億 2009-26號 原福州鍋爐廠地塊 福
2、建融信 72.47畝 11.0611.06億億 2009-01號 倉山區，金山大道南側，原金山 展覽城 福州新榕 303.06畝 10.210.2億億 0909年至今福州土地拍賣總價年至今福州土地拍賣總價1010億元以上宗地一覽表億元以上宗地一覽表 6060億成交總價億成交總價，8653元/平方米樓面價格，創福創福 州土地拍賣總價新高州土地拍賣總價新高，成為福州第一地價第一地價。 問題一：問題一：高地價決定項目的高獲利，如何高地價決定項目的高獲利，如何 實現項目合理的最大獲利？實現項目合理的最大獲利？ World union 一環一環 二環二環 項目解析-市中心區域項目：項目位于城市 一環邊界
3、，屬市中心板塊，區位優勢明顯 問題二：問題二：市中心板塊、城市核心區域項目，如何市中心板塊、城市核心區域項目，如何 建立項目的高形象以及品牌影響？建立項目的高形象以及品牌影響？ 本項目本項目 市中心板塊市中心板塊市中心板塊為福州 房地產傳統黃金板塊，優越的地段 優勢與完善的生活配套是其永恒不 變的金字招牌。同時稀缺的土地供 應必將拉動房價的上漲。 World union 項目解析-舊改大盤項目：總建面127萬平 米，福州市區有史以來規模最大的舊改項目 建面建面 （）（） 價格 （元/） 容積 率 所屬板塊 世茂天城 500000500000 20000 7.60 臺江板塊 七街十二府 328954328954 12000 2.56 城南板塊 世歐上江城 270000270000 19000 2.50 閩江板塊 恒力城 250000250000 22000 7.19 市中心板塊 本項目本項目
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