南昌天御地產項目整體定位與物業發展建議(184頁）.ppt
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南昌天御地產項目整體定位與物業發展建議(184頁）.ppt
1、2021/4/20 2021/4/20 項目整體定位與物業發展建議項目整體定位與物業發展建議 上海北路與南京東路交匯地塊項目組上海北路與南京東路交匯地塊項目組 二零一零年一月二零一零年一月 上海北路與南京東路交匯東北地塊上海北路與南京東路交匯東北地塊 謹呈：謹呈：*有限公司有限公司 2 1. 項目本體分析項目本體分析 2. 開發目標及問題解析開發目標及問題解析 5. 發展戰略及策略發展戰略及策略 6. 項目定位項目定位 7. 物業發展建議物業發展建議 3. 市場機會分析市場機會分析 4. 案例借鑒案例借鑒 3 南昌作為江西省會，毗鄰長三角和珠三角經濟圈，地理南昌作為江西省會，毗鄰長三角和珠三角
2、經濟圈，地理 位臵相當有利，且江湖資源豐富，發展勢頭良好位臵相當有利，且江湖資源豐富，發展勢頭良好 南昌地處長江中下游，鄱 陽湖西南岸，是唯一一個 與長江三角洲、珠江三角 洲和閩東南經濟區相毗鄰 的省會城市，總面積7402 平方公里，總人口449萬， 其中市區人口196萬，是全 國35個特大城市之一 交通：承東啟西，縱貫南 北。京九、浙贛、皖贛三 條鐵路線交匯于此，是京 九線上唯一的省會城市； 2006年，江西提出的 “環鄱陽湖城市群”的發 展思路鄱陽湖為核心， 環繞湖區的景德鎮、九江、 南昌、鷹潭、上饒5個地級 市為外圍 南昌市南昌市 上饒市上饒市 景德鎮市景德鎮市 九江市九江市 鷹潭市鷹潭
3、市 環鄱陽湖城市群環鄱陽湖城市群 4 本項目位于南昌市主城區東側，上海北路與南京本項目位于南昌市主城區東側，上海北路與南京 東路交匯東北，對面為南大附中。東路交匯東北，對面為南大附中。 本項目位于上海北路與南京東 路交匯處，對面為南大附中。 項目周邊商業氛圍即人氣上， 稍顯不足，但居住氛圍尚好。 項目周邊有較為濃厚的人文氛 圍，南大人文資源對本案發展有 一定借勢作用。 本案 5 技術經濟指標技術經濟指標 占地面積：6916 容積率：3.5 建筑面積：約24206 綠化率：30% 棟距：1：1.1 土地出讓金：單價為300萬元/畝 考慮 70/90的限制 土地性質為辦公旅館用地 退紅線距離：退上海北路 米以上，退南京東路 米以上 經濟技術指標：經濟技術指標： 限制條件：限制條件： 6 項目本體資源與影響條件評價：處于老城延伸地段擁有項目本體資源與影響條件評價：處于老城延伸地段擁有 一定類屬老
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