上海君地啟隆地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案(160頁(yè)）.ppt

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1、 PART 1 市場(chǎng)背景 PART 2 核心問(wèn)題解讀 PART 3 核心問(wèn)題解決 PART 4 企劃推廣關(guān)于家，關(guān)于家，每個(gè)人都會(huì)有這樣一個(gè)夢(mèng) 獨(dú)門獨(dú)院，有天有地窗外是一望無(wú)垠的綠野門前是芳香撲鼻，屬于自己的花園即便，只是在每個(gè)周末過(guò)去小住也能讓心靈遠(yuǎn)離城市的喧囂回歸自然的真我 PART1 市場(chǎng)背景夢(mèng)想夢(mèng)想+ +購(gòu)買力購(gòu)買力= =市場(chǎng)需求市場(chǎng)需求 08年至今年9月，別墅類產(chǎn)品總體漲幅達(dá)94.43%，公寓類產(chǎn)品為69.25%,相差25 個(gè)百分點(diǎn)；從圖上也可以看出，近3年上海地區(qū)別墅總體價(jià)格漲幅要明顯快于公寓市場(chǎng)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)龍頭地位帶來(lái) 的強(qiáng)大消費(fèi) 能力，有力的支撐了別墅市場(chǎng)

2、的迅速成熟。上海市場(chǎng) 碧空如洗，長(zhǎng)橋如練風(fēng)景似畫，心曠神怡如果說(shuō)杭州是上海的后院，那么崇明無(wú)疑就是上海的前庭了歡迎來(lái)到崇明獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)環(huán)境，造就強(qiáng)勢(shì)的別墅市場(chǎng)獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)環(huán)境，造就強(qiáng)勢(shì)的別墅市場(chǎng) 豐富的景觀資源豐富的景觀資源為崇明板塊最直為崇明板塊最直接的公眾認(rèn)知接的公眾認(rèn)知特色明顯的板塊認(rèn)同既對(duì)本案產(chǎn)生了巨大的同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)壓力，也為本案的公眾認(rèn)知度奠定了先天高度。別墅類產(chǎn)品占據(jù)整個(gè)崇明地區(qū)銷量的2分之一強(qiáng) 崇明市場(chǎng) 成交價(jià)格成交價(jià)格獨(dú)棟獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)排 4 4月新政對(duì)崇明別墅成交量產(chǎn)生了重大月新政對(duì)崇明別墅成交量產(chǎn)生了重大打擊，但是總體均價(jià)仍維持穩(wěn)定，聯(lián)排打擊

3、，但是總體均價(jià)仍維持穩(wěn)定，聯(lián)排價(jià)格甚至逆勢(shì)上漲價(jià)格甚至逆勢(shì)上漲崇明市場(chǎng) 陳家鎮(zhèn)板塊獨(dú)棟別墅主力成交面積在 300-500平米，主力總價(jià)在900 -1000 萬(wàn)元，雙拼主力成交面積250-300平米，主力總價(jià)為500-700萬(wàn)元。聯(lián)排主力面積在240平米，主力總價(jià)在370萬(wàn)元。板塊板塊項(xiàng)目項(xiàng)目戶型戶型戶型面積戶型面積單價(jià)單價(jià) 主力總價(jià)主力總價(jià)( (萬(wàn)萬(wàn)) ) 銷售套數(shù)銷售套數(shù) 崇明新城板塊堤亞納昱墅獨(dú)棟 189-290 23121 580 51 達(dá)安御廷花園聯(lián)排 90 18359 165 73 獨(dú)棟 220-300 18762 490 16 陳家鎮(zhèn)板塊保億風(fēng)景水岸雙拼 308-316 16726 518 9 聯(lián)排 234-248 15600 374 68 獨(dú)棟 240-350 29673 890 21 覽海高爾夫別墅聯(lián)排 240 18000 450 - 雙拼 2

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