沈陽市金地檀郡商品房項目整體營銷推廣策劃報告（281頁）.ppt
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沈陽市金地檀郡商品房項目整體營銷推廣策劃報告（281頁）.ppt
1、2 2 20102010年整體營銷策劃報告年整體營銷策劃報告 金地 檀郡項目組 2010-5-8 3 目標導向行動目標導向行動 4 2010年銷售目標年銷售目標 1、整體銷售面積：、整體銷售面積： 64890平方米平方米 洋房銷售面積：洋房銷售面積： 37180平方米平方米 占占 57.30% 小高層銷售面積：小高層銷售面積：16100平方米平方米 占占 24.80% 高層銷售面積：高層銷售面積： 11610平方米平方米 占占 17.90 % 2、整體銷售套數：、整體銷售套數： 410套套 洋房銷售套數：洋房銷售套數： 220套套 占占 53.65% 小高層銷售套數：小高層銷售套數： 100套
2、占套占 24.39 % 高層銷售套數：高層銷售套數： 90套占套占 21.96% 3、整體銷售金額：、整體銷售金額： 658475000元元 洋房銷售金額：洋房銷售金額： 446160000占占 67.76 % 小高層銷售金額：小高層銷售金額： 136850000占占 20.78 % 高層銷售金額：高層銷售金額： 75465000占占 11.46 % 5 5 匯報內容匯報內容 一、市場分析一、市場分析 二、賣點提煉二、賣點提煉 三、目標客戶群分析三、目標客戶群分析 四、整體營銷策略四、整體營銷策略 五、價格策略五、價格策略 六、各階段營銷策略六、各階段營銷策略 七、推廣策略七、推廣策略 6 6
3、 一、市場分析一、市場分析 7 四月份沈陽市場分析四月份沈陽市場分析 8 2010年4月1日至4月30日，沈陽新房成交量波動明顯，4月17號是成交 量上漲的分水嶺，17號之前，日均成交303套，之后日均成交695套，上漲 119.5%。政策目前對沈陽住宅市場無明顯影響。 1、4月沈陽樓市供需旺盛，新政影響還未顯現月沈陽樓市供需旺盛，新政影響還未顯現 9 2、4月商品住宅成交量持續環比增長月商品住宅成交量持續環比增長 4月商品住宅共成交11533套、111.12萬平方米，成交面積環比增長顯 著，增長幅度為26.44%，與去年同期相比增長41.85%。 10 3、商品住宅均價環比漲幅近、商品住宅均價環比漲幅近15% 4月沈陽商品房成交均價為5147元/平方米，上漲幅度較大，環比上月漲幅 為12.84%，同比漲幅則高達32.10%；商品住宅成交均價為4964元/平方米， 與上月相比，漲幅高達14
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