北京大興綠地中央廣場綜合體第一階段研究策劃報告（710頁）.ppt
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北京大興綠地中央廣場綜合體第一階段研究策劃報告（710頁）.ppt
1、綠地大興中央廣場 第一階段研究策劃報告 目目 錄錄 項目綜述 宏觀經濟分析 項目分析 商業市場供給分析 商圈內消費者研究 零售商需求 chapter1 chapter2 chapter3 chapter4 chapter5 chapter7 chapter6 項目策劃定位 1、區位特征 2、項目經濟指標 3、項目四至 4、可視性 5、項目現狀 6、交通條件 7、項目周邊規劃 1、商圈人口數量及構成 2、消費者需求分析 1、城市商業市場整體分析 2、商圈內商業分析 3、區域未來商業供應 4、競爭項目比較關系 1、國際品牌 2、國內正裝休閑品牌 3、主力店品牌 4、餐飲品牌 5、家電品牌 6、娛樂
2、品牌 1、 SWOT分析 2、項目整體發展建議 3、項目整體商業定位 4、目標顧客群定位 8、項目檔次定位 1、城市宏觀經濟分析 2、城市發展規劃 3、當地獨有文化習慣 4、當地的消費特征 1、項目位臵 2、項目經濟指標 3、項目遠景 chapter8 專題研究 1、軌道交通對大興綠地零 售商業發展影響簡析 2、大興綠地項目兒童業態 定位可行性簡析 項目綜述 項目綜述 項目位臵 宏觀經濟分析 項目分析 商業市場供給分析 商圈內消費者研究 零售商需求 項目策劃定位 項目專題研究 項目經濟指標 項目愿景 項目位臵 項目綜述 位臵理解 該項目位于南五環外，東臨京開高速，北至后高路， 西接興豐大街，南
3、靠金星路； 項目位臵與城市核心商業相比，屬于典型的郊區商業， 但位于大興新城重要發展區域； 本案 項目經濟指標 項目綜述 編號 用地面積 （平方米） 用途 規劃指標要求 使用年限 限高 地上建筑面積 總建筑面積 （平方米） 容積率 建筑密度 綠地率 A號地 16698 商業 金融 用地 3.5 45% 30% 40年 60米 局部80米 89771 123,631 B號地 21959 混合 用地 3.5 45% 30% 50年 60米 局部80米 51325 99,687 合計合計 141096141096 223318223318 優勢 地鐵連接項目，有利于人流引導 A地塊位于興華大街與金星西路交界處，商業的展示性強 A地塊呈長條狀，有打造香港購物中心模式的潛質 劣勢 項目B段不臨主路，展示性較差，不利于商業的招商 泄洪渠將AB段割裂，不利于項目的布局 項目愿景 項目綜述 宏觀經濟分析
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