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2014年南寧虎邱建材市場(chǎng)項(xiàng)目市調(diào)與定位報(bào)告（191頁(yè)）.ppt

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2014年南寧虎邱建材市場(chǎng)項(xiàng)目市調(diào)與定位報(bào)告（191頁(yè)）.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2021/4/19 2021/4/19 江宇南寧虎邱項(xiàng)目江宇南寧虎邱項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議整體定位及物業(yè)發(fā)展建議謹(jǐn)呈：南寧江宇集團(tuán) 版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 總建面總建面4040萬平米、容積率萬平米、容積率5 5、樓面地價(jià)、樓面地價(jià)560560元元/ /平米（按平米（按照補(bǔ)交地價(jià)后推算）照補(bǔ)交地價(jià)后推算）地塊概況地塊概況地塊四至地塊四至項(xiàng)目層面

2、項(xiàng)目層面地塊用地紅線圖 30m 8500 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積 140余畝凈用地面積 8萬容積率 5.0 總建筑面積 40萬規(guī)劃用途商住用地取地成本 2.25億樓面地價(jià) 560元/平米老城區(qū)老城區(qū) 新城區(qū)新城區(qū) 大學(xué)區(qū)大學(xué)區(qū) 區(qū)政府市政府本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 地塊目前為正在營(yíng)業(yè)的虎邱建材裝飾市場(chǎng)，地勢(shì)平坦，地塊目前為正在營(yíng)業(yè)的虎邱建材裝飾市場(chǎng)，地勢(shì)平坦，建筑均為臨建，易拆遷，地塊內(nèi)無優(yōu)勢(shì)自然景觀，地建筑均為臨建，易拆遷，地塊內(nèi)無優(yōu)勢(shì)自然景觀，地塊不規(guī)整，被規(guī)劃市政路分割為三塊塊不規(guī)整，被規(guī)劃市政路分割為三塊地塊用地紅線圖 30m 8500 地

3、塊內(nèi)部地塊內(nèi)部3 3 地塊內(nèi)部地塊內(nèi)部2 2 地塊概況地塊概況地塊四至地塊四至項(xiàng)目層面項(xiàng)目層面地塊內(nèi)部地塊內(nèi)部1 地塊內(nèi)部地塊內(nèi)部4 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 項(xiàng)目?jī)H一面臨街且臨街面窄，商業(yè)氛圍較為項(xiàng)目?jī)H一面臨街且臨街面窄，商業(yè)氛圍較為濃郁，但周邊嘈雜，環(huán)境惡劣，且臨近鐵路濃郁，但周邊嘈雜，環(huán)境惡劣，且臨近鐵路和加油站和加油站東側(cè)：東側(cè)緊鄰小路-明秀路北六里，路的另一側(cè)為南寧建筑裝飾材料市場(chǎng)（現(xiàn)已被榮和收購(gòu)，但榮和承諾保留專業(yè)市場(chǎng)）；南側(cè)：城市主干道明秀東路，隔路相對(duì)的是大量中低檔次的酒店以及城中村；南側(cè)中東角部分為管業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和加油站，南側(cè) 西角為農(nóng)機(jī)物資大樓，沿街商鋪為低檔次的五金機(jī)電水暖；西側(cè)：通往振寧翠峰小區(qū)道路，道路旁為火車軌（該火車軌為檢修用火車道，來往車輛不多，每天不到十趟；北側(cè)：振寧翠峰小區(qū)，04年開發(fā)的樓盤，目前已入住。目前二

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