合肥華邦W1403地塊住宅項目定位及營銷策劃提案（232頁）.pptx
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合肥華邦W1403地塊住宅項目定位及營銷策劃提案（232頁）.pptx
1、 南京新潤城自創人物形象漫畫（版權所有） 南京新潤城自創人物形象漫畫（版權所有） 南京新潤城自創人物形象漫畫（版權所有） 南京新潤城自創人物形象漫畫（版權所有） CONTENTS 市場分析 競品分析 項目定位 營銷策略 拓客專題研究 推廣策略 客戶專題研究 團隊模式 PART 1.PART 1.市場分析 1 1.1 .1 宏觀背景宏觀背景 1 1.2 .2 合肥市場合肥市場 1.3 1.3 區域市場區域市場 今年以來，我國房地產市場行情持續 走低，樓市“降價潮”持續發酵，多城市一 季度成交量萎縮，據中國指數研究院數據顯 示，一季度，全國30個主要城市中 有28個城市成交面積同比下滑，其中北京下
2、 滑幅度最大，高達55.18%。4月，44個主 要城市累計成交面積同比跌幅近兩成，處于 歷史較低水平。 剛剛過去的“五一”小長假，樓市更 是呈現出一片蕭瑟的景象，全國多個城市成 交量同比出現大幅下降，全國新房成交面積 環比跌幅約47%，創近四年新低。 降價潮至，救市風起，樓市將陷入深度觀望降價潮至，救市風起，樓市將陷入深度觀望 宏觀背景宏觀背景 宏觀背景 目前部分城市新增供應量過大，去化遇到困難，供求矛盾突出，當地政府出臺相關政策促進樓市加快去化的“救市 ”行為也屬正常，但其帶來的市場效應仍然需要較長的反應期和消化期。而政府、購房者、開發商三者在這個過程 中也將存在更激烈的博弈。從中長期來看，
3、限購政策也并非長久之道，逐步退出應是大勢所趨。但在這個改革過程 中必然會遇到諸多阻力 銷售疲軟多地放松限購，銷售疲軟多地放松限購，20142014下半年樓市不容樂觀下半年樓市不容樂觀 4月22日，廣東省住建廳提出“將推進住房公積金支付首 付款和房租”。 4月23日，無錫發布戶籍新政，從今年5月1日起，購房落 戶門檻從原先的70平方米降低到60平方米。 4月23日，杭州市蕭山區允許土地競買保證金上限不超過 1000萬元，業內人士分析，目的在于“減輕開發商資金成 本壓力”。 4月28日，媒體報道稱，天津濱海新區將實施差別化限購 ，只要濱海范圍內無房，即可在新區購房。 南寧打響全國樓市限購松綁第一槍南寧打響全國樓市限購松綁第一槍 從4月25日起，廣西北部灣經 濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、 崇左市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶 籍居民家庭政策，在南寧市購房。 宏觀背景宏觀背
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