2014年中央城中央商務(wù)大廈營銷策略報告（86頁）.ppt
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2014年中央城中央商務(wù)大廈營銷策略報告（86頁）.ppt
1、1 本報告嚴格保密 中央城中央商務(wù)大廈 營銷策略報告 2021/4/19 版權(quán)聲明： 本項目是江西黑馬房地產(chǎn)顧問有限公司的研究成果。未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、 引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 2 本報告嚴格保密 目目 錄錄 第一部分：寫字樓市場市調(diào)分析第一部分：寫字樓市場市調(diào)分析 第二部分：中央商務(wù)大廈營銷難點第二部分：中央商務(wù)大廈營銷難點 第三部分：營銷策略大綱第三部分：營銷策略大綱 3 本報告嚴格保密 第一部分：第一部分： 寫字樓市調(diào)分析寫字樓市調(diào)分析 龍南現(xiàn)有辦公區(qū)域小結(jié) 寫字樓開發(fā)關(guān)鍵因素 區(qū)域客戶訪談 小結(jié) 4 本報告嚴格保密 一：現(xiàn)有辦公區(qū)域情
2、況如何？一：現(xiàn)有辦公區(qū)域情況如何？ 5 本報告嚴格保密 城區(qū)內(nèi)辦公主要零星分散在金水大道、新世界、龍澤居沿江商鋪，老城區(qū)內(nèi)辦公主要零星分散在金水大道、新世界、龍澤居沿江商鋪，老 城區(qū)沿街商鋪，城區(qū)沿街商鋪，總面積約為總面積約為2000。 龍南現(xiàn)有企業(yè)辦公區(qū)域分布龍南現(xiàn)有企業(yè)辦公區(qū)域分布 6 本報告嚴格保密 優(yōu)勢優(yōu)勢 租金在龍南較高，約20元/； 交通便利，為城市主要干道； 劣勢劣勢 環(huán)境雜亂，檔次低； 只有少量臨街停車位，無法滿足； 集中性商業(yè)及辦公需求； 臨街商鋪形象較差，不利于提升 企業(yè)形象； 金水大道區(qū)域金水大道區(qū)域 7 本報告嚴格保密 優(yōu)勢 1、地段優(yōu)越，位于新城區(qū)中心； 2、租金較低
3、，約租金較低，約10元元/； 3、環(huán)境整潔干凈，有利于企業(yè) 形象展示； 4、交通便利，緊鄰龍翔大道等 城區(qū)主干道； 5、周邊配套較完善，超市、公 園、餐飲一應(yīng)俱全； 劣勢 1、環(huán)境嘈雜，周邊店鋪林立； 不利于安靜的辦公環(huán)境； 2、沒有形成集中且規(guī)模化的辦 公場所，缺乏集中的辦公氛圍； 3、建筑結(jié)構(gòu)不適合，因都由居 住改造而成，對辦公區(qū)域的劃 分造成很大的影響； 新世界區(qū)域新世界區(qū)域 8 本報告嚴格保密 優(yōu)勢 1、單層面積較大，約為 1000，共五層； 2、地段優(yōu)越，交通便利， 位于新城中心； 3、周邊配套較完善，依 托新世界購物中心及 龍翔廣場； 4、租金較低，三四五層租金較低，三四五層 租金租金:15元元/月；月； 劣勢 1、布局狹長，為單向辦 公； 2、電梯數(shù)較少； 3、無專業(yè)的物業(yè)管理服 務(wù)； 4、場所定位于企業(yè)辦公 不符； 青少年活動中心青少年活動中心 9 本報告嚴格保密 優(yōu)勢 1
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