5月深物業新華城住宅地產項目裙樓商業營銷思路(60頁).ppt
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5月深物業新華城住宅地產項目裙樓商業營銷思路(60頁).ppt
1、1 2 裙樓商業營銷思路 深物業新華城 2021/4/20 3 報告目錄報告目錄 目標的溝通與界定目標的溝通與界定 項目分析項目分析 發展商的目標發展商的目標 目標下的問題分解目標下的問題分解 項目方向問題項目方向問題 項目銷售項目銷售/招商問題招商問題 項目招商及營銷推廣策略項目招商及營銷推廣策略 項目招商策略項目招商策略 項目營銷推廣策略項目營銷推廣策略 尊地委托條件尊地委托條件 優勢及委托條件優勢及委托條件 4 第一部分 目標的溝通及界定 5 項目分析項目分析 發展商給予發展商給予 任務分析任務分析 目標的溝通目標的溝通 及界定及界定 目標下的戰略目標下的戰略 6 區位及交通 深物業新華
2、城位于深圳中心軸上的 龍華二線拓展區沿線,龍華梅龍路與 工業東路交匯處，近鄰正在規劃的 深圳新客運站,以及未來的地鐵4號 線和5號線,10分鐘之內可到達龍華 各主要區域，半小時內可達深圳 中心區，區位條件較好。 項目分析項目分析 項目周邊有數十條公交線路通過， 各種交通工具均可通過梅龍路及工 業東路快速到達，交通通達性強。 商業部分未規劃車位，停車位不夠是項目的硬傷商業部分未規劃車位，停車位不夠是項目的硬傷 7 建筑形態及意象 從整體的建筑形式來看， 項目為商住結構，商業 呈現半圍合型結構，根 據地塊走勢分為內街和 外街。 商業整體外觀較為簡潔 展示性好，首層6米的層 高，可做為兩層使用，利
3、于業態的規劃及商業氛圍 的營造。 項目分析項目分析 項目立面圖項目立面圖 8 商鋪細節分析 層高6米，可當2層使用，適用于 多種業態，但面寬和進深比例不 科學，開間太窄，進深相對較 長，不利于商戶經營，尤以工 業路臨街鋪為甚，感覺逼仄、壓 抑，建議考慮拼合銷售。 78#為異形鋪，不夠規整，且柱位 較多，作為二層商業的入口，可 考慮和79#鋪整租或打包出售。 項目分析項目分析 工業東路 梅 龍 路 內 街 9 周邊商業現狀 項目位于龍華新興商業區域，周邊 多以街鋪為主，業態主要為社區配套， 以士多店、廣告裝飾、室內設計、窗簾 布藝、地產中介、銀行等為主，零星小 型餐飲。 項目分析項目分析 梅龍路： 以兩側風和日麗和錦繡江南臨街鋪 為主，業態為社區配套，主要功能為豐 富社區商業服務，輻射面較窄，租金約 在60-80元/平米之間。 工業東路： 傳統商業街，以機電、五電為主， 匯聚了眾多同類商家，
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