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大連長(zhǎng)興島地產(chǎn)項(xiàng)目第二階段定位報(bào)告（187頁(yè)）.ppt

資源ID：99230 資源大小：13.95MB 全文頁(yè)數(shù)：187頁(yè)
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大連長(zhǎng)興島地產(chǎn)項(xiàng)目第二階段定位報(bào)告（187頁(yè)）.ppt

1、大連長(zhǎng)興島項(xiàng)目第二階段定位大連長(zhǎng)興島項(xiàng)目第二階段定位 2010.6 工作前提工作前提 1.高爾夫球場(chǎng)的規(guī)劃方案已基本確定，住宅物業(yè)只能在不改變高爾夫球道的條件下，進(jìn)行規(guī)劃布局。 2.住宅物業(yè)方面，設(shè)計(jì)院也先期進(jìn)入，提交了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的成果。因此，偉業(yè)的第二階段定位工作將是在球場(chǎng)限定的條件下，結(jié)合設(shè)計(jì)院的方案，更加因此，偉業(yè)的第二階段定位工作將是在球場(chǎng)限定的條件下，結(jié)合設(shè)計(jì)院的方案，更加有針對(duì)性提出本項(xiàng)目的定位建議。有針對(duì)性提出本項(xiàng)目的定位建議。由設(shè)計(jì)院方案引發(fā)的幾點(diǎn)思考由設(shè)計(jì)院方案引發(fā)的幾點(diǎn)思考設(shè)計(jì)院方案的技術(shù)指標(biāo)設(shè)計(jì)院方案的技術(shù)指標(biāo) 從設(shè)計(jì)院的技術(shù)指標(biāo)看: 獨(dú)棟別墅共276戶(hù)，總建筑

2、面積159390平方米，戶(hù) 均建筑面積約578平方米平方米；聯(lián)排別墅共434戶(hù)，總建筑面積81375平方米，戶(hù) 均建筑面積約188平方米平方米。別墅產(chǎn)品戶(hù)均面積過(guò)大別墅產(chǎn)品戶(hù)均面積過(guò)大將會(huì)面臨較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，拉低銷(xiāo)售速度，將會(huì)面臨較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，拉低銷(xiāo)售速度，拉長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期市場(chǎng)定位問(wèn)題市場(chǎng)定位問(wèn)題 1 球場(chǎng)、酒店、住宅間的交通問(wèn)題球場(chǎng)、酒店、住宅間的交通問(wèn)題 2 酒店、球場(chǎng)與居住區(qū)的交通使用同一條交通動(dòng)線(xiàn)使用同一條交通動(dòng)線(xiàn)，缺乏有效區(qū)隔。建議酒店、球場(chǎng)與住宅之間的交通相互獨(dú)立，避免相互干擾避免相互干擾，居住區(qū)使用相對(duì)獨(dú)立的出入口。由設(shè)計(jì)院方案引發(fā)的幾點(diǎn)思考由設(shè)計(jì)院方案引

3、發(fā)的幾點(diǎn)思考別墅的價(jià)值體現(xiàn)問(wèn)題別墅的價(jià)值體現(xiàn)問(wèn)題 3 “買(mǎi)別墅即是買(mǎi)買(mǎi)別墅即是買(mǎi)院子院子”、“度假生活”、“度假生活” 從偉業(yè)多年的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，客戶(hù)對(duì)院子大小的關(guān)注程度不吝于房子本身，大面積的庭院、提高項(xiàng)目的總體價(jià)值，建議規(guī)劃布局時(shí)考慮較低的建筑密度，力爭(zhēng)“一畝一棟房子” 由設(shè)計(jì)院方案引發(fā)的幾點(diǎn)思考由設(shè)計(jì)院方案引發(fā)的幾點(diǎn)思考開(kāi)發(fā)策略問(wèn)題開(kāi)發(fā)策略問(wèn)題 4 由設(shè)計(jì)院方案引發(fā)的幾點(diǎn)思考由設(shè)計(jì)院方案引發(fā)的幾點(diǎn)思考高舉高打：頂級(jí)產(chǎn)品入市，樹(shù)立項(xiàng)目高端調(diào)性高舉高打：頂級(jí)產(chǎn)品入市，樹(shù)立項(xiàng)目高端調(diào)性 ? 好處：樹(shù)立項(xiàng)目品牌，快速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià) 問(wèn)題：銷(xiāo)售速度緩慢，現(xiàn)金流容易斷裂配套先行：前期打造配套，區(qū)域成熟后開(kāi)發(fā)住宅配套先行：前期打造配套，區(qū)域成熟后開(kāi)發(fā)住宅 ? 好處：增強(qiáng)投資真信心，物業(yè)價(jià)格跳躍發(fā)展問(wèn)題：先期資金投入大，資金成本高走現(xiàn)金流：中端產(chǎn)品入市，現(xiàn)金充足后開(kāi)發(fā)配套走現(xiàn)金流：中端產(chǎn)

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