江蘇泰州城北區站前路南側、濱河路北城地塊地產項目營銷策略報告（80頁）.ppt
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江蘇泰州城北區站前路南側、濱河路北城地塊地產項目營銷策略報告（80頁）.ppt
1、 P121-2 打造城北物流園區住宅典范打造城北物流園區住宅典范 P121-3 前前 言言 鑒于本項目即將啟動，我們需要考慮的有以下幾點鑒于本項目即將啟動，我們需要考慮的有以下幾點 1 1、在短期內迅速有效的占領市場并完成項目銷售；、在短期內迅速有效的占領市場并完成項目銷售； 2 2、確保目標的實現，確保項目利潤最大化；、確保目標的實現，確保項目利潤最大化； 3 3、針對新政調控，如何應對現階段的房地產市場；、針對新政調控，如何應對現階段的房地產市場； P121-4 目目 錄錄 第四部分第四部分 項目營銷策略項目營銷策略 第五部分第五部分 項目推廣執行項目推廣執行 第一部分第一部分 20102
2、010泰州房地產市場分析泰州房地產市場分析 第二部分第二部分 區域競爭市場分析區域競爭市場分析 第三部分第三部分 項目市場定位項目市場定位 P121-5 第一部分第一部分 20102010年泰州房地產市場分析年泰州房地產市場分析 20102010年泰州樓市宏觀分析年泰州樓市宏觀分析 20102010年泰州樓市供需情況分析年泰州樓市供需情況分析 20102010年泰州樓市價格走勢分析年泰州樓市價格走勢分析 P121-6 2010年泰州樓市宏觀分析 P121-7 當前政策解讀當前政策解讀 1、4月14日，國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不 得低于50，貸款利率不得低于基準
3、利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30。 2、4月17日，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，暫停發放購買第 三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本 地居民暫停發放購買住房貸款。 3、4月21日，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認 定范圍以家庭為單位，只要家庭成員名下有房產，再貸款就算二套房，具體細則還要等 住建部出臺。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。 分析：本次政策提高二套房購房門檻，增加購房成本，投資客離場，部分改善需求開始分析：本次政策提高二套房購房門檻，增加購房成本，投資客離場，部分改善需求開始 觀望。后期可通過優惠鼓勵客戶提高首付額度及一次性付款。觀望。后期可通過優惠鼓勵客戶提高首付額度及一次性付款。 分析：該政策主要針對異地投資及非法炒
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