吉林四平鐵東區長發路500號地產項目營銷總綱（69頁）.ppt
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吉林四平鐵東區長發路500號地產項目營銷總綱（69頁）.ppt
1、脫穎而出脫穎而出 領跑鐵東領跑鐵東 四平鐵東區長發路四平鐵東區長發路500500號項目營銷總綱號項目營銷總綱 謹呈*地產 報告思維導圖報告思維導圖 目標解析目標解析 項目解析項目解析 市場研判市場研判 營銷戰略營銷戰略 營銷節奏與費用計劃營銷節奏與費用計劃 策略體系策略體系 項目定位項目定位 形象與推廣策略形象與推廣策略 儲客與活動策略儲客與活動策略 營銷展示策略營銷展示策略 推售與價格策略推售與價格策略 項目目標：現金流現金流利潤利潤= =基本保障基本保障 如何理解項目的開發目標？如何理解項目的開發目標？ 國家政策更加嚴厲，未來不可預期風險大，快速實現資金回 籠，成為項目抗擊市場風險的最有利
2、武器！ 20102010年本案營銷目標：年本案營銷目標： 建立項目品牌區域影響力，以項目品牌帶動企業品牌建立項目品牌區域影響力，以項目品牌帶動企業品牌 獲取較高收益，保證銷售速度下的價格提升獲取較高收益，保證銷售速度下的價格提升 我們對目標的理解：我們對目標的理解： 速度速度 價格價格 品牌品牌 目標解析目標解析 報告思維導圖報告思維導圖 目標解析目標解析 項目解析項目解析 市場研判市場研判 營銷戰略營銷戰略 營銷節奏與費用計劃營銷節奏與費用計劃 策略體系策略體系 項目定位項目定位 形象與推廣策略形象與推廣策略 儲客與活動策略儲客與活動策略 營銷展示策略營銷展示策略 推售與價格策略推售與價格策
3、略 項目解讀項目解讀地段地段 關鍵詞：關鍵詞：鐵東鐵東- -第四梯隊第四梯隊- -非傳統居住區非傳統居住區 第一梯隊：以步行街為中心的繁華區域第一梯隊：以步行街為中心的繁華區域 除了商業氛圍比較濃;還有兩個大型開放式的市政 廣場，因此消費認同度較高，主要的項目是海銀綠 苑。 第二梯隊是以南湖大路為軸線的兩側第二梯隊是以南湖大路為軸線的兩側 該區域是四平市的行政中心，周圍有市政府、公安 局、稅務、法院等行政單位。該區域還有一個四平 市僅有的南湖公園，主要項目陽光新城。 第三梯隊是海三大街和六孔路的兩側第三梯隊是海三大街和六孔路的兩側 該區域是近一兩年發展起來的區域，區域資源是南 湖公園，主要項目警官公寓。 第四梯隊為鐵東區第四梯隊為鐵東區 該區域是四平工業區，城區配套較為落后，住房多 為以前的職工家屬宿舍，園區無配套，戶型規劃落 后。 鐵鐵 西西 區區 鐵鐵 東東 區區 本案位于長發路500
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