南京元立地產蓬萊太陽島地塊前期定位及物業發展建議報告(105頁).ppt
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南京元立地產蓬萊太陽島地塊前期定位及物業發展建議報告(105頁).ppt
1、南京元立地產蓬萊太陽島地塊 前期定位及物業發展建議 2010年9月 1 地塊簡介 2 項目環境分析 3 項目定位 4 產品定位建議 報告架構 1 城市屬性 2 區域屬性 3 地塊屬性 4 地塊發展方向界定 地塊簡介 城市屬性城市屬性 蓬萊處山東半島北部，臨渤、黃二海。素以“人間仙境”聞名于世，以 旅游業、葡萄酒業、臨港工業、汽車及零部件加工業為支柱的外向型經 濟。 蓬萊處山東半島東部，為煙臺市下 屬縣級市。面積1280平方千米，人 口48.6萬，其中城鎮人口15萬。北 臨渤、黃海，東連煙臺市，西靠龍 口市，南部與棲霞市接壤。蓬萊是 中國神仙文化的發源地；素以“人 間仙境”聞名于世，以“濱海旅游
2、 城市”作為城市定位。 蓬萊東距煙臺機場、煙臺港70公 里，南距青島機場、青島港200公 里； 沿海有中小港口4個，萬噸級泊 位3個，5000噸級泊位2個。 可與世界各地直接通航。 另將有德龍煙鐵路，即將建成的 潮水機場，連接大連的”南橋北隧 “工程，將形成了海陸空全方位交 通網絡。 2009年全市實現國內生產總值170億 元，同比增長23.5%。 第一產業實現增加值1 3.17億元，增 長7.2 %; 第二產業實現增加值79.86億元，增 長35%;第三產業實現增加值42.28億元， 增長10.4 %。 培育形成了以旅游業、臨港工業、葡 萄及葡萄酒業、汽車及零部件加工四 大產業為主導的經濟產
3、業體系。 全社會完成固定資產投資160億元， 比上年增長38.5%。 居民儲蓄存款余額67.5億元。 板塊板塊 范圍范圍 特點特點 均價均價 西部 板塊 西關路 以西 目前處于開發初期階段， 道路、配套等逐步完 善，加之地形多為山 地，興建高檔住宅有明 顯的支撐。主要已建項 目：紫荊國際山莊、電 力小區、文苑小區、杏 花苑。 多層3800元 別墅6000元 中心 板塊 西關路 以東黃 海路以 西 老城區土地供應量有限， 多為多層住宅。重要項 目：萬泰尚都、裕景天 地、石島庭院 多層4800元 東部 板塊 黃海路 以東， 平山河 以西 中央住居區概念的形成， 成為目前蓬萊供應量最 為集中的區域，產品結 構多元化。重要項目： 海景苑、海夢苑、海韻 苑、天頤樂園。 多層4200元 高層3900元 開發 區板 塊 蓬萊開 發區 開發規模大于開發區有 效需求，異地市場成為 主力消費群體，產品結 構多
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