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地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告框架研究報(bào)告（26頁）.ppt

資源ID：99269 資源大小：1.19MB 全文頁數(shù)：26頁
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地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告框架研究報(bào)告（26頁）.ppt

1、項(xiàng)目定位報(bào)告框架項(xiàng)目定位報(bào)告框架市場(chǎng)營(yíng)銷中心市場(chǎng)營(yíng)銷中心二二0000九年十二月六日九年十二月六日定位報(bào)告應(yīng)解決的問題定位報(bào)告應(yīng)解決的問題項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目的市場(chǎng)定位項(xiàng)目的市場(chǎng)定位項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位（物業(yè)類型配比、戶型配比）項(xiàng)目產(chǎn)品定位（物業(yè)類型配比、戶型配比）項(xiàng)目產(chǎn)品建議（戶型、景觀、配套設(shè)施）項(xiàng)目產(chǎn)品建議（戶型、景觀、配套設(shè)施）項(xiàng)目分期開發(fā)安排項(xiàng)目分期開發(fā)安排項(xiàng)目總體開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目總體開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目收益測(cè)算項(xiàng)目收益測(cè)算 1、項(xiàng)目是什么樣的項(xiàng)目？ 4、營(yíng)銷定位建議？ 3、做什么產(chǎn)品最賺錢？ 2、市場(chǎng)什么樣的市場(chǎng)？發(fā)展模式定位組合產(chǎn)品配

2、套分區(qū)建議配套設(shè)置分期開發(fā) 資源整合啟動(dòng)開發(fā) 分析思路利潤(rùn)測(cè)算市場(chǎng)環(huán)境城西樓市需求調(diào)研競(jìng)爭(zhēng)板塊參考案例指標(biāo)規(guī)模用地四至區(qū)位特點(diǎn) 景觀環(huán)境交通條件周邊規(guī)劃南海黃岐 5、我們怎么做？投資驗(yàn)算規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目發(fā)展定位報(bào)告思路定位報(bào)告思路第一章：項(xiàng)目與區(qū)域解析第一章：項(xiàng)目與區(qū)域解析配項(xiàng)目區(qū)位示意圖及四至的實(shí)景照片總用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、配套設(shè)施、其他規(guī)劃限制指標(biāo)等。（配項(xiàng)目現(xiàn)狀圖）一、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 二、項(xiàng)目地理位置及地塊四至二、項(xiàng)目地理位置及地塊四至第一章：項(xiàng)目與區(qū)域解析第一章：項(xiàng)目與區(qū)域解析

3、1、所在片區(qū)經(jīng)濟(jì)、人文、交通、配套（金融郵電服務(wù)、文化娛樂設(shè)施、醫(yī)療、教育、體育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)中心、公園和公共綠地等）等方面的分析、描述。（配片區(qū)配套示意圖） 2、所在片區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃描述。（城市地位及功能、人口、輻射半徑、交通規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃、配套規(guī)劃等政府?dāng)M定的規(guī)劃發(fā)展目標(biāo) 藍(lán)圖）三、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境狀況及發(fā)展規(guī)劃：三、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境狀況及發(fā)展規(guī)劃：第一章：項(xiàng)目與區(qū)域解析第一章：項(xiàng)目與區(qū)域解析本章節(jié)目的： 1、判斷本地塊開發(fā)建設(shè)的檔次，挖掘及提升地塊價(jià)值，對(duì)項(xiàng)目的未來開發(fā)方向具前瞻性，即建議項(xiàng)目盡可能實(shí)現(xiàn)的檔次。 2、通過對(duì)地塊周邊歷史、人文、景觀分析，提出對(duì)未來開發(fā)、定位及推廣上的啟示。四、本章節(jié)小結(jié)四、本章節(jié)小結(jié) 第二章：市場(chǎng)環(huán)境分析第二章：市場(chǎng)環(huán)境分析一、宏觀政策環(huán)境一、宏觀政策環(huán)境二、城市整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況二、城市整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況三、城市房地產(chǎn)供求關(guān)系及發(fā)展趨勢(shì)分

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