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河北涿州商業地產調研報告(37頁).ppt

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河北涿州商業地產調研報告(37頁).ppt

1、致丞策略顧問部 10月 涿州商業市場調研報告 Q1:涿州市的商業發展潛力如何? 17 據2010年河北136個縣市社會消費品零售總額橫向比較,涿州是全省的涿州是全省的1717名。名。2013 年,涿州市社會消費品零售總額106.6億元,同比2012年增長12.9%。略低于全國平均 水平。 1 1/ /人人 按城區人口20萬估算,僅商場類物業,人均商業面積就有1/人。商業保有量較大, 商業活力足。 Q2:涿州市的商業現狀如何? 一條范陽路聯通了涿州的商業版圖 涿 州 市 購 物 中 心 蓮 荷 購 物 廣 場 匯金購物廣場 金 街 商 城 華 冠 天 地 鴻盛凱旋門 惠 友 時 尚 百 貨 宜

2、家 旺 購 物 中 心 惠友生活廣場 惠友鉆石廣場 龍泰豐鞋服商廈 老城區商圈:該商圈商業較為集中,匯集了匯金購物中 心、家樂福、蓮合購物中心、金街購物中心、蘇寧、華 冠購物中心、涿州市購物中心,以及鼓樓大街和東大街; 其中定位中高檔的為蓮合購物中心、華冠購物中心以及 東大街,定位中檔的為金街購物中心以及匯金購物中心, 定位低端的為鼓樓大街、涿州市購物中心。 東部商圈:該商圈有兩大購物中心,分別為宜家 旺購物中心、惠友鉆石廣場;此二購物中心面積 均在5萬以上;它們是老城區商圈商業的升級版, 定位稍高,同時也相對年輕化;其中惠友鉆石廣 場是涿州檔次最高的購物中心。 涿 州 市 購 物 中 心 蓮

3、 荷 購 物 廣 場 匯金購物廣場 金 街 商 城 華 冠 天 地 鴻盛凱旋門 惠 友 時 尚 百 貨 龍泰豐鞋服商廈 老城區商圈 匯金購物廣場 商場2002年開始運營,建筑面積10000余平 方米,營業面積8000余平斱米。商場定位大眾、 一樓超市面積過小,無法不對面家樂福競爭, 3F、4F鞋服價位在200左右,定位大眾,但不周 邊金街購物中心等商品差異性丌大,人流量較低。 1F:超市、化妝品、內衣、通訊、酒茶; 2F:工藝品、大小百貨、小家電、燈具; 3F:男裝、運動、休閑、戶外、男褲、男鞋、布 匹:、女鞋; 4F:女裝、女褲、毛衫、羽絨服; 5F:各式男女服裝、新范陽影城; 老購物中心,檔次不高,定位客群相對大齡化,人流量少 金街購物中心 1F:珠寶玉器 2F:日雜百貨、美甲日化、韓國館、小吃城 3F:時尚服裝、童裝休閑、針織床品、精品鞋城 4F:服飾、健身房、室內高爾夫、


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