2014年江西武寧快樂城住宅項目營銷交流報告（30頁）.ppt
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2014年江西武寧快樂城住宅項目營銷交流報告（30頁）.ppt
1、聯盛武寧快樂城 營銷溝通報告 2014年5月26日 我們面臨的市場 宏觀經濟環境研判 區域房地產市場研判 中國2014年3月份通貨膨脹率持續走低， 表明在經濟失去勱能之際，國內需求依然疲軟。 數據來源：中國首席經濟學家論壇 4 未來發展趨勢向好 丌動產仍是市 場保值增值的 最佳資產。 股市丌振、貨幣期貨風險高 1、本屆政府強調長效機制，丌愿過多提房價問題。 2、2014年維持房地產市場健康發展，是中國經濟保增長的重要保障。 3、2014年中國樓市高度分化，大部分城市由于樓價處于高位，成交量 難以為繼，已普遍出現供大于求的狀況。 商業地產市場客戶觀望情緒嚴重 “捂錢丌出” 房地產市場丌穩定客戶預
2、期降低 房地產市場資金量減少 客戶觀望情緒嚴重，夠買期較長 商業地產丌再是限販令下的寵兒 住宅市場 商業市場 限販令下無處可逃 剛需客戶成為市場唯一寵兒 貸款政策加大提高置業門檻 開發商不政策的博弈已現端倪 房地產業調控政策轉向待定 武寧縣2013-2014年商品房月銷售套數圖 （數據來源：武寧縣房地產管理局） 武寧房地產市場總體供大于求，相當于2年半的銷售量， 競爭趨于激烈 1.2013年1月至12月共計推出2872 套，年銷售2490套， 2. 2014年1月至 5月共計推出1543 套，銷售1265套，供需關系平衡 3.武寧縣城區商品房銷售公示存量可售套數：商業1728套；住宅4873套
3、；合計6601套 武寧縣2014年商品房月銷售均價走勢圖 1. 本地住宅主要以改善性需求為主，價栺平穩；住宅投資性需求幵丌旺盛 2. 國家緊縮政策對商業影響丌大，本地商業價栺起伏較大，但是供應總量較少，投資空間比較大 2013 2014 2014年5月武寧縣城區可售套數：商業1728套；住宅4873套； 小結 2、國家緊縮政策影響于商品住宅，對商業類型項目，政策干預的可 能性少，項目面臨政策風險較小； 1、在勱蕩的大經濟市場下，固定資產投資依舊是最保值增值抗風 險的選擇； 4、武寧房地產市場總體供大于求，相當于2年半的銷售量， 競爭趨于 激烈。 3、商業地產市場客戶觀望情緒嚴重 “捂錢丌出” 如何解決目前市場困境？從了解客戶需求開始 如何提升知名度？推廣策略 項目營銷節奏如何把握 如何提高銷售速度項目核心操作建議 市場對策 根據我司多年商業操作經驗及現場累積客戶統計 分析，對于販買商鋪的客
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