南京江心洲48-36號地塊可行性研究報告（30頁）.ppt
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南京江心洲48-36號地塊可行性研究報告（30頁）.ppt
1、江心洲江心洲4848、3434、36 36 號地塊考察報告號地塊考察報告 年6月月 南京市大橋南路9號悅達商廈6樓 電話:025-58777561 傳真:025-58777560 目錄 contents 1、項目背景 2、（1）產品業態分析（商業部分) (2) 規劃以及產品打造 3、（1）產品業態分析（辦公部分) (2) 規劃以及產品打造 4、項目啟示 南京市大橋南路9號悅達商廈6樓 電話:025-58777561 傳真:025-58777560 區域內商業布局 江心洲島嶼總面積15.21 平方公里。根據功能定位， 島內將發展集環保科技服 務業、新能源服務業、現 代農業服務業、生態旅游、 文化
2、創意、商務休閑、生 態居住等功能于一體的 “生態科技城、低碳智慧 島”。 從2009年南京與新加坡決 定聯合打造江心洲開始， 全島的建設走向提速期， 先期拆遷工作已完成大半， 安置房一期將在今年底交 付，全島三通一平進展順 利，特別是為了配合青奧 會建設率先完成的沿江慢 行道，以及青奧森林公園 為全島增彩不少。 島內商業呈現相對集中的分布，依據規劃全島商業用地分布在地鐵10號 線江心洲站周邊，目前僅有新加坡新緯壹科技城開工建設，預計年內投 入使用。同時依據出讓細則島上的仁恒地塊，升龍地塊都有一定面積的 社區商業滿足住戶的日常需求，江心洲可開發面積僅為全島面積的二分 之一，未來可承載的島民不會超
3、過10萬人，商業應更多的是考慮與江島 生態休閑旅游理念相適應的商業業態，特別是隨著全島交通的通達度不 斷提高，其與河西已經做到了完全意義上的無縫對接。 南京市大橋南路9號悅達商廈6樓 電話:025-58777561 傳真:025-58777560 項目背景項目背景 合作方給予的合作方給予的4848、3636、3838三塊地塊緊靠一起，都位于夾江大橋以北，緊三塊地塊緊靠一起，都位于夾江大橋以北，緊 鄰地鐵鄰地鐵1010號線江心洲站，三塊地的容積率都為號線江心洲站，三塊地的容積率都為2.52.5，限高，限高8080米。米。 項目區位 地塊位于江心洲中部，是整個江心洲 生態旅游島的正中心。 交通條件 項目緊鄰地鐵10號線江心洲站，南靠 夾江大橋可以快速通達主城河西以及 江浦新城，位置較好，交通通達度較 佳。 其中48號地塊較小僅有15288平方米， 鑒于限高以及容積率留給48號地塊的
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