重慶巴南新界購(gòu)物中心可行性研究（86頁(yè)）.ppt

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重慶巴南新界購(gòu)物中心可行性研究（86頁(yè)）.ppt

1、新界購(gòu)物中心可行性研究新界購(gòu)物中心可行性研究一、市場(chǎng)調(diào)查，需求分析一、市場(chǎng)調(diào)查，需求分析三三、項(xiàng)目投資估算、項(xiàng)目投資估算四、項(xiàng)目融資方案四、項(xiàng)目融資方案二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析六、總結(jié)與建議六、總結(jié)與建議項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：“新界購(gòu)物中心”建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目業(yè)主：重慶海鷗置業(yè)有限公司（三）建設(shè)地址：巴南經(jīng)濟(jì)園區(qū)界石鎮(zhèn)T18-1/01地塊（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積21076平方米（折合31.6畝），總建筑面積73879.230平方米，其中商業(yè)建筑面積 17225.33平方米，精品

2、住宅建筑面積44495.5平方米，地下車(chē)庫(kù)建筑面積11862.5平方米。擬打造為一個(gè)集精品住宅及現(xiàn)代大型購(gòu)物商場(chǎng)等多重功能的項(xiàng)目。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況（六）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資33215.962萬(wàn)元，其中：自籌資金15185.641萬(wàn)元，占總投入資金的45.71%；申請(qǐng)銀行貸款15000.000萬(wàn)元，占總投入資金的45.16% （八）建設(shè)周期工程建設(shè)期為18個(gè)月（1月2015年6月）。一、市場(chǎng)調(diào)查，需求分析一、市場(chǎng)調(diào)查，需求分析 1、項(xiàng)目建設(shè)背景 1.1 重慶市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 1.2 重慶市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì) 2、項(xiàng)目分析 2.1 項(xiàng)目位置及所在區(qū)域條件 2.2 周邊樓盤(pán)分析

3、2.3 項(xiàng)目需求及SWOT分析 2.4 項(xiàng)目定位分析一、市場(chǎng)調(diào)查，需求分析一、市場(chǎng)調(diào)查，需求分析 1.1 重慶市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀（1）經(jīng)濟(jì)總量不高，但增長(zhǎng)速度迅猛一、市場(chǎng)調(diào)查，需求分析一、市場(chǎng)調(diào)查，需求分析（2）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，城市投資吸引力凸顯重慶主要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展次序?yàn)榈诙a(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)和第一產(chǎn)業(yè)。從三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率來(lái)看，第二產(chǎn)業(yè) 對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，而第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率也較第一產(chǎn)業(yè)而言大，這體現(xiàn)了重慶第一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，城市投資吸引力不斷加強(qiáng)。（3）非農(nóng)產(chǎn)業(yè)人口快速增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民已進(jìn)入相對(duì)富裕階段。居民收入和非農(nóng)人口的增長(zhǎng)，使房地產(chǎn)剛需不斷釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)更加穩(wěn)定。一、市場(chǎng)調(diào)查，需求分析一、市場(chǎng)調(diào)查，需求分析重慶市社會(huì)經(jīng)濟(jì)管理、政策因素重慶市社會(huì)經(jīng)濟(jì)管理、政策因素 1中央層面從“調(diào)短期”到“利長(zhǎng)遠(yuǎn)”，

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