合肥萬和新城商業廣場市場分析報告（44頁）.ppt
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合肥萬和新城商業廣場市場分析報告（44頁）.ppt
1、萬和萬和新城廣場新城廣場 市場分析報告（商業市場分析報告（商業 部分）部分） 福翼地產（安徽）公司福翼地產（安徽）公司/201/2014 4年年6 6月月 市場調查與研究市場調查與研究 前言：前言：合肥商業市場背景研究合肥商業市場背景研究 城市發展研究 區域板塊市場分析 區域項目解析 合肥商業市場背景 合肥整體經濟持續增長，人口總數、人均收入消費能力穩步上升、并在新一 輪城市規劃下城市未來發展能力得到提升，為城市商業發展奠定了良好的宏 觀市場背景： 合肥商業市場已經發生轉變，各種商業形式、超前形態已經進入，零售業競 爭日趨激烈，以家樂福、沃爾瑪、易初蓮花、北京華聯等為代表的大賣場業 態集中進入
2、： 市場投資主體與方向已經轉向商業地產，資金與市場關注度傾向商業地產； 城市商圈市場近幾年發展迅速，市場放量比較大，短期內市場呈飽和狀態； 開發熱點集中在老市區、一環線等與主干道的交匯處； 單體規模越來越大，商業營業面積在五萬方及以上的項目層出不窮；新建集 中商業向MALL的形式發展，集餐飲、娛樂、購物、休閑為一體；定位上走中 高、高端路線、在此基礎上進行細分市場。 商業地產的一些基本概念商業地產的一些基本概念 商業地產：是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形 式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產形式。 商業地產具有高收益性、長期性和
3、穩定性的特點。丌會因房齡增長而降低其投資價值， 相反，好的商業地產因其稀有性，會隨著商圈的収展成熟而丌斷升值。此外，承租戶 對商業地產的裝修投資、贏利預期以及長期規劃，決定了商業地產租約的長期性和穩 定性。 Mall 全稱Shoppingmall，屬于一種新型癿復 合型商業業態。特指規模巨大，集購物、 休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、 大賣場以及眾多丏業連鎖零售店在內癿超 級商業中心 空置率空置率 開發商沒有賣出去的商品房數量，與開發商沒有賣出去的商品房數量，與 前三年商品房竣工數量之比。前三年商品房竣工數量之比。 REITs 房地產信托投資基金癿簡稱，是國際上 重要癿房地產投融資方式。REITs通過 發行收益憑證匯集眾多投資者癿資金， 購買房地產項目,并由丏門投資機構經營 管理，將投資綜合收益按比例分配給投 資者。 底商底商 指住宅癿第一層、第二層。一般住宅癿 第一層、第二層銷售較
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