江西夢商業廣場招商方案與策略（含租金）（27頁）.ppt
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江西夢商業廣場招商方案與策略（含租金）（27頁）.ppt
1、江西今明地產有限公司 夢廣場夢廣場 招商方案與策略招商方案與策略 項目整體招商布署項目整體招商布署 項目招商租金與商務條件項目招商租金與商務條件 項目招商推廣項目招商推廣 合作條件溝通合作條件溝通 目目 錄錄 項目分析與評估項目分析與評估 項目招商方向與業態規劃項目招商方向與業態規劃 項目分析與評估項目分析與評估 建筑規 劃 建筑類 型 占地面 積 建筑面 積 層數 容積率 商業 框架 8600 30467 6 負一層 面積 一層面 積 二層面 積 三層面 積 四層面 積 五層面 積 5620 6503 5589 5690 5690 5690 從項目建筑體量與設計來看，屬單體集中式商業。 相比
2、其他商業建筑招商操作難度大，必須多業態操作 ，必須要有主力店支撐。 從地段來看、城市交通系統便捷：八一四大道，文 明大道以及濱江大道與其相鄰。但從位置來看，因紅 綠燈及項目沒有相對開闊的廣場，使人流與車流不便 停駐、使項目商業價值體現及招商范圍有所減損。 從商圈來看，依托新汽車站，火車站的強大物流運 輸能力，東門商圈形成了以批發市場為主的商業格局 。其他商業形態偏弱，以目的消費為主，休閑娛樂生 活消費不足，整體商業形像和檔次較低端。 金鉆廣場以商圈城市綜合體的定位面世，實際運營失 敗；嘉福國際，萬象國際以集中式商業街區和大型購 物中心的定位，有望提升商圈形象。 整體評估：項目定位與招商面臨較大
3、的 難度系數，招商周期可能相對會較長。 項目招商方向與業態規劃項目招商方向與業態規劃 方向一方向一 私立醫院私立醫院 聯合體聯合體 五層：婦幼保健醫院五層：婦幼保健醫院 四層：婦幼保健醫院四層：婦幼保健醫院 二層：私家門診工作室（醫療會所二層：私家門診工作室（醫療會所 ） 一層：入口大堂一層：入口大堂+醫療藥械、保醫療藥械、保 健品、母嬰用品，便利小超市健品、母嬰用品，便利小超市 等配套業態零售賣場等配套業態零售賣場 + 醫療、保醫療、保 健產業商場健產業商場 三層：美容整形醫院三層：美容整形醫院 集中式集中式 主題商主題商 業中心業中心 五層：休閑娛樂業態五層：休閑娛樂業態 四層：休閑生活業態四層：休閑生活業態-美容美體、美容美體、 SPA、健身房、健身房 三層：兒童主題餐飲、兒童主三層：兒童主題餐飲、兒童主 題攝影題攝影 二層：兒童主題館二層：兒童主題館-兒童樂園、動漫兒童樂園、動漫
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