“又一城”商業(yè)綜合體項目招商租金價格及租賃條件建議（28頁）.ppt
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“又一城”商業(yè)綜合體項目招商租金價格及租賃條件建議（28頁）.ppt
1、“又一城”招商租金價格及租賃條件建議又一城”招商租金價格及租賃條件建議 新港置地新港置地 租金價格及租賃條件建議包含的三項內(nèi)容租金價格及租賃條件建議包含的三項內(nèi)容 制定原則 制定方案 實現(xiàn)方式 制定原則制定原則 一、服務(wù)銷售原則： 本項目包租區(qū)價格的制定需支持銷售承諾的 五年年返租的需要。 既： 均價為元時，五年內(nèi)平均租金不得 低于.元天平方米 制定原則制定原則 二、服務(wù)招商執(zhí)行原則： 價格的制定要具備可操作性，建議分業(yè)態(tài)， 分行業(yè)進行差別定價。 同時，利用產(chǎn)品自身條件在鋪位分割、交 通組合創(chuàng)造高租金點。 制定原則制定原則 三、服務(wù)后期商業(yè)運營管理原則： 考慮后期商業(yè)運營當中的管理風(fēng)險和商戶
2、流失風(fēng)險。在租金及招商政策的制定上，將 可能出現(xiàn)的空置率、退租率等預(yù)先計算在 租金中，避免后期運營過程中出現(xiàn)虧損。 （空置率預(yù)留范圍：） 制定方案制定方案 包含內(nèi)容： 租金 租期 遞增率 免租裝修期 付款方式 制定方案租金制定方案制定方案租金制定方案 一、定價原則：采用分級定價原則 既：按照主力店、次主力店、普通商戶、 填充商戶進行分別定價。 制定方案租金制定方案制定方案租金制定方案 二、定價方案： 、確定保本租金： 保本租金：.元天平方米 、計算空置率下保本租金 空置率下保本租金：.元天平方米 空置率下保本租金：.元天平方米 、分級定價 分級定價分級定價 一、面積分配：包租區(qū)總建筑面積萬平方
3、米 主力店 次主力店 普通商戶 填充商戶 比例分配 建筑面積 （平方米） 面積標準 （平方米） - - - 商戶數(shù)量 （個） - - 分級定價分級定價 二、租金核算原則： 主力店、次主力店的引進需要較大租金 優(yōu)惠，普通商戶對租金的承受力相對較高， 在租金的核算上以總回報率試算平衡為 原則。 分級定價分級定價 租金核算表：空置率下保本租金.元平方米 主力店 次主力店 普通商戶 填充商戶 建筑面積 （平方米） 平米日租金 （元平米） . . . . 空置率 下年回報 （萬元） . . . 合計：.萬元 （略高于保本年回報租金萬元） 分級定價分級定價 租金核算表：空置率下保本租金.元平方米 主力店 次主力店 普通商戶 填充商戶 建筑面積 （平方米） 平米日租金 （元平米） . . . 空置率 下年回報 （萬元） . . . . 合計：.萬元 （略高于保本年回報租金萬元） 制定方案租期制定方案制定
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