河南信陽市中國鐵建·領秀城住宅地產項目商業策劃報告（44頁）.ppt
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河南信陽市中國鐵建·領秀城住宅地產項目商業策劃報告（44頁）.ppt
1、20102010年年1212月月 中國鐵建中國鐵建領秀城項目領秀城項目 商業策劃報告商業策劃報告 光合理想商業運營中心光合理想商業運營中心 主要內容框架主要內容框架 一一、項目本體分析項目本體分析 二二、項目市場分析項目市場分析 三三、項目整體定位及產品規劃項目整體定位及產品規劃 四四、項目營銷策略及推盤計劃項目營銷策略及推盤計劃 項目基本指標分析項目基本指標分析 本次營銷的部分為領秀城2#地和3#地的商業部分 其中：2#地商業建筑面積：2000平米 3#地商業建筑面積：17000平方米 總體商業面積：總體商業面積：19000平方米，除三平方米，除三 號地北側一處為集中商業體外，剩下號地北側一
2、處為集中商業體外，剩下 均為裙房和底商形式。均為裙房和底商形式。 項目基本指標分析項目基本指標分析 商業形態 選址位置 商業體量 輻射范圍 經營范圍 針對客戶 都市級商 業中心 城市中心、主 要交通樞紐、 歷史形成的商 業集聚區 10-30萬平方米 整個城市及附近 區縣，服務人口 20萬以上 購物、餐飲、旅游、 休閑、娛樂、金融、 商務 市內及市外、區縣、海外 消費人口 區域級商 業中心 居民集聚區、 交通樞紐、商 務集聚區 2-10萬平方米 整個區域或商圈， 服務人口5-20萬 購物、餐飲、休閑、 娛樂和商務 區域或商圈內居民 社區級商 業中心 社區內 2萬平方米以下 區域商業中心1-2 公
3、里以外的居住 區，服務人口5萬 人左右 餐飲、文化活勱中心、 社區服務中心、郵局、 銀行、美容美發、沐 浴、修配 社區居民 特色商業 中心或特 色街 歷史文化景觀 區、旅游景點 丌定 全市范圍 休閑娛樂業態 市內及旅游人群 本項目從商業項目的分類來看，為社區底商，體量相對較小，輻射范圍有限。 項目位置及項目位置及 分布分布 項目結構為裙 房和底商形式， 主要分布在地 塊的兩側。 除3#地北側面 臨城市干道航 空路外，其余 部分均面臨小 區的內部路。 項目周邊環境分析項目周邊環境分析 目前項目周邊缺乏商業氛圍，北側航空路附近有部分底商和門臉房，但缺 乏人流和車流。 目前小區道路春華路還缺乏通行通車能力，南側臨河路亦較蕭條。 項目開發目標項目開發目標 作為品牌發展商，中國鐵建 領秀城需要商業部分 提升項目的整體品質，同時展現國企為民服務的風 貌 社區商業承擔著為社區居民服務的功能，需要合理 的
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