1、南京河西廣場 調研分析 3 市場市場 定位定位 5 主要內容 基本介紹 南京河西廣場分為商業區、商務區、公寓區、旅 游商業街等版塊，其中包括一個建筑面積達27萬平方 米的一站式購物中心、一個建筑面積5萬平方米的白 金五星級酒店、一條建筑面積7萬平方米的旅游商業 街，以及31萬平方米的寫字樓和近26萬平方米的高端 城市公寓。南京河西廣場中的購物中心內設有一 條長達450米的三層室內步行商業街，面積達4萬平方 米。南京河西廣場內配臵了3個總面積近5萬平米 的大型城市廣場，廣場擁有7000個機動車停車位和 30000個非機動車停車位。 地理位臵： 南京建鄴 廣場位于南京市建鄴區江東 中路98號（近地
2、鐵2號線集 慶門大街） 開業時間： 2009年12月18 日 這里是南京中心位臵較好、規模較大的商業地塊，地塊現狀較 為平整。南京廣場有著優越的地理位臵，項目南接成熟的 龍江高教新寓片區，南有奧體板塊CBD新城區；西與南湖老城 區毗鄰；處于河西的中部地區，輻射河西南北及建鄴西部地區， 可謂繁華商區的核心地段，擁有無法比擬的地理優勢。 地塊及周邊現狀 市場定位 整體消費是以家庭消費為主，餐飲、休閑是該項 目的最大優勢，核心消費以定向消費和享受購物 兩類為主，對商品要求比較高，因該項目所在區 域消費者收入呈兩極分化，因此在商品的選擇上 要兼顧豐富性，滿足更多的消費需求。 河西廣場定位為大眾消費，滿
3、足周邊基本生活需要，餐飲 業態彌補了該地區的不足。以傳統的開發模式，主力店為 支撐，拉動客流，配以室內步行街貫穿各主力店，提升品質。 經營特色經營特色 廣場將步行街稱之為“靈魂的紐帶”，“步行街長450米，是南京 最長的室內步行街，內設24個與主力店相互聯通的通道，步行街采用全 自然采光天井設計，視覺通透，2個大型陽光中庭開業后將成為南京建鄴 廣場的客流集散中心，同時也是商家品牌展示的最佳空間，整體設 計時尚現代，行走步行街中沒有逛街的疲勞感。步行街把幾個街串連起 來的時候，會把小商鋪放在步行街里面，還要讓人流從主力店到主力店 之間，必須經過步行街，這也是美國購物的基本原則。 廣場整體呈U字形設計，內有28部扶梯，4 部觀光梯，2部垂直梯，全部采用進口日立品牌， 動線流暢易達，八大主力店通過步行街全部融 為一體，讓顧客在各樓層通達快捷。在服務上，
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